Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
32657 Lemgo
Größe 529 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069987 Diese Immobilie in Lemgo bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die zentrale Lage verbindet städtisches Flair mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 529,79 m², aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit, eine bestehende Wohnfläche und eine ausbaufähige Wohnfläche:Gewerbeeinheit (Steuerbüro): ca. 231,99 m², aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 2.000 € monatlich, entsprechend 24.000 € jährlich.Bestehende Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 169,65 m², derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einem Mietpotenzial von ca. 950 € monatlich kalt.Ausbaureserve: ca. 150,81 m² Wohnfläche, teilweise vorbereitet, kann noch weiter ausgebaut werden.Mit der bestehenden Vermietung der Gewerbeeinheit und der möglichen Vermietung der Wohnfläche im Obergeschoss ergibt sich für einen Käufer eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 35.400 € (24.000 € aus der Gewerbeeinheit plus 11.400 € aus der Wohnung).Das 1978 erbaute Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Balkon, Kellerfläche und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der vorhandene Kamin kann als historischer Bestandskamin weiterhin genutzt werden und befindet sich in funktionstüchtigem Zustand und kann offen genutzt werden.Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzung und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder einem komfortablen Eigenheim.So funktioniert es
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