Kaufpreis 1.980.000 €
Zimmer 7
20253 Hamburg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Generalsviertel - einer der beliebtesten Adressen Hamburgs - erwartet Sie ein Stück Stadtgeschichte mit seltenem Format: ein charmantes Jugendstilhaus aus ca. 1911, das allein durch seine außergewöhnliche "herrschaftliche" Bauweise herausragt. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude behutsam modernisiert - mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und zugleich heutigen Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht zu werden. Das Ergebnis: hanseatische Eleganz mit Substanz.In der Endetage, im 3. OG, eröffnet sich eine Gelegenheit, die in Eppendorf nahezu nicht mehr existiert: Zwei Einheiten, die zusammengeführt eine rund 250 m² große Dachgeschoss-Residenz über die gesamte Etage entstehen lassen können - mit Weite, Licht und einer Atmosphäre, die man eher aus internationalen Metropolen kennt als aus dem klassischen Hamburger Bestand.Schon heute überzeugen beide Wohnungen mit hellen Räumen, Echtholzböden, markanten Holzbalken, modernen Bädern, offenen Kaminen und jeweils einem großzügigen Balkon. Ab Mai 2026 stehen die Einheiten frei zur Verfügung - und damit bereit für den nächsten Schritt: die Transformation in ein echtes Unikat.Die Perspektive ist so klar wie selten:Eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel als Herzstück, ein weitläufiger Living-Bereich mit Kamin und Blickachsen über die Dächer, ruhige Schlafzimmer mit warmen Balkenakzenten, Spa-Bäder, Ankleide- und Arbeitsbereiche - und optional die Vision eines direkten Dachzugangs mit möglicher Dachterrasse. Hier entsteht keine Wohnung "von der Stange", sondern ein Zuhause mit architektonischer Handschrift.Auch die Lage setzt Maßstäbe: In unmittelbarer Nähe befindet sich das charmante "kleine Notting Hill Hamburgs" - bekannt für seine besondere Atmosphäre, stilvolle Straßenzüge und das lebendige Umfeld. Boutiquen, Delikatessenläden, Cafés, exzellente Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür und machen den Alltag hier so bequem wie inspirierend.Besonders wertvoll für Käufer mit Anspruch: Die WEG hat bereits eine Dach- und Fassadensanierung beschlossen. Die Umsetzung beginnt im Frühjahr 2026 mit der Dachsanierung. Ein Teil der Kosten ist getragen, weitere Maßnahmen befinden sich in Abstimmung - ideal, um die eigenen Umbau- und Ausbaupläne strukturell sinnvoll zu integrieren.Für eine hochwertige Umsetzung sind - je nach Konzept - Renovierungskosten von ca. 250.000 bis 475.000 Euro realistisch. Mit der richtigen Planung entsteht eine Penthousewohnung, die in dieser Lage normalerweise gar nicht öffentlich angeboten wird.Der Kaufpreis umfasst beide Wohnungen im aktuellen Zustand; ein Teil der umlagefähigen WEG-Kosten kann nach Absprache bereits berücksichtigt sein.Für weitere Details sowie zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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