Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 7
86415 Mering
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, gewachsene Haus in Mering-Sankt Afra verbindet Geschichte, Charakter und großzügigen Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie in mehreren Bauabschnitten - 1991 und 2000 - erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten, ergänzt durch durchdachte Raumlösungen und eine solide Ausstattung. Die Elektrik wurde erneuert, und die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1991 bis etwa 2000. Die Heizanlage wurde bereits im Jahr 2022 getauscht.Das Haus wurde zuletzt von zwei Familien bewohnt - jeweils getrennt im Erd- und Obergeschoss. Durch den großzügigen und flexiblen Grundriss lässt sich die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großes Zuhause für eine Familie mit viel Platz zum Entfalten nutzen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke, Rückzugsort oder fantasievolle Räuberhöhle für Kinder. Neben dem Keller und den Abstellmöglichkeiten in der Garage stehen somit vielfältige Lager- und Wohnoptionen zur Verfügung.Die ehemalige Garage wird heute als praktischer Schuppen genutzt, während 1991 eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor errichtet wurde, die modernen Komfort und viel Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung und den alten Obstbäumen - darunter Kirschbaum, Apfelbaum, Blutpflaume und Kornnussstrauch - eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit schafft. Hier lässt sich der Alltag vergessen: Auf der Terrasse, im Schatten der Bäume oder in der liebevoll gestalteten Gartenhütte, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob beim Grillen mit Freunden oder entspannten Abenden mit der Familie - hier entstehen unvergessliche Momente.Dieses Haus ist ein Zuhause mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte und bereit für neue Geschichten. Es vereint solide Bauweise, liebevolle Pflege und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Ideal für alle, die den Charme eines individuellen Hauses mit der Flexibilität und den Möglichkeiten eines großzügigen Grundstücks verbinden möchten. In Sankt Afra, einem der beliebtesten Ortsteile von Mering, genießen Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Anbindung an Augsburg und München - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.So funktioniert es
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