Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 5
89150 Laichingen
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus mit Gewerbeflächen verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Einnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Über den Hauseingang gelangt man in den Flur mit Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg geradeaus in die Küche, während sich links ein großzügiger Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser bietet direkten Zugang zum hinteren Bereich des Grundstücks, der vielseitig nutzbar ist und unter anderem Platz für Stellflächen oder einen Außenbereich bietet.Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei der Zimmer sind miteinander verbunden und wurden zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres separates Schlafzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eignet sich ideal zur Vermietung oder für eine alternative Nutzung.Ein weiterer Mehrwert ist der ausgebaute Gewölbekeller, der über eine Außentreppe erreichbar ist und zusätzlichen Nutzraum für verschiedene Zwecke bietet.Der ehemalige Garagenbereich wurde in drei separate Einheiten unterteilt. Zwei davon sind aktuell vermietet und werden als Werkstattflächen genutzt. Die Hauptwerkstatt verfügt über eine großzügige Raumhöhe, sodass auch größere Fahrzeuge problemlos Platz finden und beispielsweise eine Hebebühne installiert werden kann. Eine weitere Einheit wird als Stellplatz genutzt.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem durch erneuerte Fenster, eine modernisierte Heizungsanlage, Innenausbauarbeiten sowie den Ausbau des Gewölbekellers. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investition in überzeugender Weise vereint.In den letzten Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:2013: Dachrenovierung (ohne Dämmung)2017: Fenster erneuert2017: Ölheizung erneuert2020: InnenausbauCa. 2023: Ausbau des GewölbekellersCa. 2023: Unterteilung der Garage in drei EinheitenSo funktioniert es
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