Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 3
46485 Wesel
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Wesel-Fusternberg bietet sich Ihnen mit dieser gepflegten und sehr schönen Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen nach Süden ausgerichteten Garten mit großer Terrasse und ist ab 15.08.2026 bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein „großer“ beheizter Nutzraum inkl. Sat-TV-Anschluss mit einer Fläche von rund: 15,40 m² (aktuell vermietet für 30,00 €/Monat Kaltmiete), sowie ein „kleiner“ Nutzraum mit einer Fläche von rund: 9,50 m². Beide Räume sind mit kleinen Kipp- und Flügelfenstern ausgestattet. Die beiden Nutzräume sind über das Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte witterungsgeschützte Fahrradbox im Außenbereich des Hauses gehört zur Wohnung dazu. Ein direkt an dieser Wohnung angrenzender und überdachter Carport inkl. PKW-Stellplatz kann optional zu einem Aufpreis von: 8.500 € dazu erworben werden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. und befindet sich im sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bauausführung erfolgte seinerzeit mit höchster Präzision und unter ständiger fachlicher Begleitung. Vereint wird die Immobilie durch einen hohen baulichen Standard und eine angenehme, ruhige Bewohnerstruktur in einem harmonisches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die energetische und technische Qualität der Immobilie. So wurde die gesamte Gebäudehülle inkl. Bodenplatte mit einer Dämmung mit besonders hovhwertigen Dämmeigenschaften errichtet. Das Rohrsystem für die Sanitäranlagen besteht aus einem schallgedämmten Skolan-System, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Eine moderne zentrale Gas-BW-Themre mit zentr. WWB u. Zirkulation im KG sorgen für einen sparsemen Energiebetrieb. Fakten und Ausstattung: • Baujahr: 2002 • Energieausweis: Effizienzklasse „B“. • Wohnfläche: ca. 100 m² inkl. Terrasse in Südausrichtung zzgl. Garten. • Anzahl Zimmer: 3 • Gehobene Ausstattung • 2 Nutzräume im KG. Gesamt: 24,90 m² • Carport (PKW-Stellplatz überdacht) - Aufpreis: 8.500 € • Badezimmer mir Wanne und Dusche • Türspion und Gegensprechanlage • Schöne, offene Raumaufteilung durch das Architekturbüro • Elektroinstallation mit einer Vielzahl an Steckdosen • Zentrale Ablesung der Verbrauchszähler in der Wohnung • Marmorboden im Treppenhaus • Gesamtzustand: Sehr gepflegt • Monatliches Hausgeld: 290,- € (Darin enthalten ist u.a. der Service für Treppenhausreinigung + Gartenpflege-Allgemein- fläche). Highlights: • Zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage • Ab 15.08.2026 verfügbar, ggf. auch früher. • Provisionsfreier Verkauf • Besonders gut gedämmte Immobilie • Neuwertige moderne Gas-Brennwerttherme • Zentrale Warmwasseraufbereitung inkl. energie- sparender Zirkulationsleitung • Extrem schallgedämmtes Abwasserrohrsystem (System Skolan dB Save) im Haus • Rauch- und Brandmelder in jeder Wohnung • Rauch- und Brandmelder im Wasch- u. Trockenraum - KG • CO-Melder im Heizraum – KG • Einbruchshemmende Türen: Wohnung und Haus- eingang • Service: Regelmäßige Treppenhaus- und Gartenpflegeallgemein Flache • Gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Naherholungsgebiet (Aaper Busch) Instandhaltung / Gewerke: Seit dem Baujahr wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt: • Hochwertiger Parkettboden: Neu in 2018 • Duschtrennwand: Neu in 2018 • Deckenanstrich Treppenhaus (Gemeinschaft): Neu in 2024 Neue Modernisierung für 2026 in Planung: • Silikon-Verfugung im Badezimmer: Neu bis März 2026 • Hochwertige Garten-Markise: Neu bis März 2026 (Fa. Steinkamp aus Hamminkeln-Brünen)Ähnliche Angebote
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