Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 23
04736 Waldheim
Größe 758 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Angebot besteht aus einem Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.Das im Jahr 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 370 m², davon entfallen rund 100 m² auf die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Im ersten Obergeschoss befinden sich eine renovierungsbedürftige und eine vermietete Wohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.Das Vorderhaus wurde im Jahr 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter gesteigert werden kann.Das Hinterhaus, dessen Baujahr auf ca. 1870 geschätzt wird, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 388 m² und ist kernsanierungsbedürftig. Aufgrund seiner Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet es ideale Voraussetzungen für eine ruhige Eigennutzung, beispielsweise als großzügiges Wohnhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Für Anleger wäre der Ausbau weiterer Wohnungen interessant. Ein dahinterliegender Garten schafft zusätzlichen Erholungswert und steigert die Attraktivität.Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Die damit verbundenen steuerlichen Vorteile machen die Immobilie zu einem interessanten Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Bis auf eine sind alle Wohnungen leerstehend und können nach Belieben genutzt und neu vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die durch die Kombination aus direkt möglicher Neuvermietung des Vorderhauses und Ausbaureserve des Hinterhauses überzeugt.