Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 3
52511 Geilenkirchen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Immobilie im Herzen von Geilenkirchen, ruhig gelegen, in begehrter, zentrumsnaher Lage.Das Objekt wurde im Jahr 1964 auf einem Grundstück, welches über 1384m² verfügt, errichtet.Dadurch, dass der Keller nur hälftig ins Erdreich gebaut wurde, ist das Erdgeschoss höher, als das Grundstück gelegen.Durch die spätere Erweiterung mit Wintergarten und verglastem Balkon, genießen Sie eine weite und schöne Aussicht über Geilenkirchen.Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie zuerst in die Diele, von der aus Sie alle weiteren Bereiche im Erdgeschoss erreichen:zur rechten Seite gelangen Sie in den Lebensraum, beginnend mit der Küche, dem Ess- und dem Wohnzimmer.Die große, moderne Küche verfügt über eine Theke, die sich für ein schnelles Frühstück oder einen Kaffee eignet. Der Esstisch präsentiert sich vor einem bodentiefen Fenster mit toller Aussicht in den Garten. Zum gemütlichen Verweilen lädt Sie ein Kaminofen im Wohnzimmer ein.Diese Räumlichkeiten sind in Richtung Süden und Osten gelegen und werden mit reichlich Tageslicht durchflutet.Von diesem Bereich erreichen Sie auch den Wintergarten und die überdachte Terrasse, die zu jeder Tageszeit einen Sonnen- oder falls gewünscht, auch einen Schattenplatz anbieten.Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer, welches ein Zugang zum seitlich gelegenen verglasten Balkon, der über eine Fenster, Hebe-Schiebeanlage in kompletter Länge verfügt.Ein Gästezimmer mit einem eigenen Waschbecken hält dieses Haus ebenfalls bereit.Das Bad und das Gäste WC runden das Angebot ab.Die Grundstücksgröße beträgt aktuell 1.384m². Zu erwähnen ist, dass im vorderen Teil des Grundstücks eine Teilfläche von 355 m² abgetrennt und separat verkauft wird. Die restliche, bzw. übrig bleibende Fläche wird hier mit 1029 m² angeboten. Es existiert ein Lageplan, der diesen Sachverhalt erläutert und die Teilfläche darstellt.Priorität ist, zuerst das Haus zu verkaufen , damit ein eventueller Interessent die Möglichkeit hat, vorzugsweise beides zu erwerben. Evtl. Teilungskosten trägt die Verkäuferseite. Der vordere Teil bietet sich beispielsweise zum Bau eines weiteren Bungalow an (Genehmigungsverfahren vorausgesetzt).Weitere Informationen:Der Keller wurde nur zur Hälfte ins Erdreich gebaut, so dass die Räume zum Garten gelegen über Fenster mit viel Tageslichteinfall verfügen. Bis 2018 waren diese Räume als Wohnfläche vermietet. Die Kellerräume zur anderen Seite dienen als Heizraum, Vorratsraum, Waschraum und Werkstatt.Als Heizungsanlage kommt eine Gastherme aus dem Jahre 2016 zum Einsatz.Zögern Sie nicht, diese Immobilie in Augenschein zu nehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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