Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 9
25355 Barmstedt
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vermietete Zweifamilienhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert. Der letzte Anbau stammt aus dem Jahr 2011. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten geteilt, kann bei Bedarf aber problemlos wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.Erdgeschosswohnung:Die Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche. Über den Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und in die Küche, die ebenfalls einen Terrassenausgang bietet. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnung sind Terrasse, Gartenanteil und Teilkeller zugeordnet.Mietverhältnis seit 01.08.2021, mtl. NKM 990 €, BK 90 €, HK 100 €, Stellplatz 25 €, Kaution 1.980 €.Obergeschosswohnung:Der Eingang liegt im Erdgeschoss mit Platz für Garderobe sowie Gäste-WC und Wannenbad. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer, einer Küche mit Durchreiche sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Der Anbau aus 2011 ergänzt zwei weitere Zimmer und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse. Auch hier gehören Terrassenflächen und ein Gartenanteil dazu.Mietverhältnis seit 01.08.2021, mtl. NKM 1.150 €, BK 115 €, HK 125 €, Stellplatz 25 €, Kaution 2.300 €.Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen 2.190 € inkl. Stellplätze.Modernisierung:Im Zuge umfangreicher energetischer Modernisierungen wurde 2022 eine effiziente Wärmepumpe installiert sowie alle Fenster und Haustüren erneuert. Der Energieausweis wird aktuell aktualisiert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen guten energetischen Standard, sondern bieten auch zukünftigen Eigentümern den Vorteil, dass wesentliche Modernisierungen bereits abgeschlossen sind.Die Stromkosten werden nach Wohnfläche verteilt, da eine getrennte Messung technisch nicht möglich war.So funktioniert es
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