Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
97688 Bad Kissingen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen sie nach einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das richtige für Sie! Gelegen in einer begehrten innerstädtischen Lage, bietet dieses komplett vermietete Anwesen eine exzellente Gelegenheit für jeden Investor. Das um ca. 1936 erbaute Haus vereint solide Bausubstanz mit umfassenden Modernisierungen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² auf einem 147 m² großen Grundstück, handelt es sich um eine kompakte und pflegeleichte Immobilie. Der vorhandene Hof lässt sich vielleicht als Außenterrasse für den Gewerbebetrieb oder als praktischer Pkw-Stellplatz nutzen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich substanzielle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:So wurden im Jahr 2011 bereits die Fenster, die Elektroinstallation und die sanitären Anlagen erneuert. Ebenfalls wurde damals eine neue Gastherme installiert. Die Versorgung erfolgt nicht über einen Stadtgasanschluss, sondern über Gas-Einzelflaschen.Im letzten Jahr stand die Erneuerung der Fassade sowie die Sanierung des Daches und die Spenglerarbeiten auf dem Programm. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Diese umfangreichen Renovierungen sorgen für einen sehr guten instandgehaltenen Zustand, wodurch sie langfristig von geringen Instandhaltungskosten profitieren. Das gesamte Anwesen ist langfristig vermietet, was eine sofortige und planbare Einnahmequelle garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter gastronomischer Betrieb, während sich im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung befindet. Die Jahresmieteinnahme beträgt zurzeit 18.000 Euro bei einer festen Mietvertragslaufzeit bis Ende 2029. Diese stabile Vermietungssituation bietet ihnen eine langfristige und sichere Rendite mit nur geringem Leerstandsrisiko. Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Chance in eine sichere und wertstabile Immobilie zu investieren. Dank der hervorragenden Lage, der soliden Bausubstanz und den umfassenden Modernisierungen ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Wahl für jeden, der eine nachhaltige Wertanlage sucht. Während in der Immobilenbranche ständig das Mantra von Lage Lage Lage wiederholt wird, ist dies ein Objekt, das diese oft zitierte Formel absolut erfüllt. Eine einzigartige Gelegenheit, die in jeder Hinsicht überzeugt.