Wohn-und Geschäftshaus mit Garage in Schmidtheim

Kaufpreis 160.000 €

Zimmer 7

53949 Dahlem

Größe 176 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Januar 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das ehemals als Schumacherwerkstatt mit angeschlossener Garage genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem 247 Quadratmeter großen Grundstück und vereint Wohnen und Arbeiten auf gelungene Weise unter einem Dach. Die Ursprungsbebauung stammt aus dem Jahr 1956 und wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden.Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 176 Quadratmeter, ergänzt durch eine Verkaufsfläche von etwa 33 Quadratmetern im Erdgeschoss. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige als auch für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal mit Verkaufsfläche, die ehemalige Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht im Hauswirtschaftsraum eine Dusche zur Verfügung, was die praktische Nutzung dieser Ebene unterstreicht. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, etwa für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Ladengeschäfte.Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Räume sowie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Diese Etage bietet ausreichend Platz für den privaten Wohnbereich und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und damit modernen Wohnansprüchen gerecht wird.Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solides Bestandsobjekt mit Geschichte und Charakter, das durch seine durchdachte Raumstruktur und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

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