Kaufpreis 1.495.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahre 1840 ( nicht urkundlich belegt) in Bruchsteinmauerwerk erstellt, befindet sich direkt in der Einkaufspassage von Waldshut und steht auf ca. 111m² Grundstück.Das Gebäude wurde fortwährend beginnend ab ca. 1970 bis zuletzt ca. 2015 Modernisierung- und Renovierungsarbeiten unterzogen und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand.Gemäß Auskunft von dorterfolgte im Jahr 1970 eine Dachneueindeckung, sowie in den Jahren1979/ 1980 weitere umfassende Umbaumaßnahmen in Gestalt einerweitgehenden Kernsanierung nebst Einbau eines Personenaufzugs biszum 5. OG im Jahre 1995 und unmittelbar danach erfolgte der Umbau der Räumlichkeiten im 1. OG zu Werkstatt, Sozialräumen und einem Warenlager. 2008 wurde das EG und 1. OG zusammen mit dem EG des Nachbarhauses Kaiserstraße 52 vom späteren Mieter Fielmannkernsaniert. Im Jahre 2012 erfolgte vom selben Mieter ein Umbau des 2.OG und anschließend auch dort eine gewerbliche Nutzung, die bis heute andauert. Im Bereich der Wohnung im 3. OG sind als letzte erfolgte Investitionen die Erneuerung der Bad/ Toilettenräume erfolgt. Im 4. OG wurden etwa um das Jahr 2015 Parkettböden verlegt, sowie das Bad/Toilette entkernt. Die Baumaßnahmen wurden bislang nichtabgeschlossen. Bad/Toilette befinden sich dort noch im Rohbauzustand.Beheizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas- Etagenheizung.Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 53.244,-€ zzgl. Nebenkosten, wobei die leer stehenden Wohnungen die Mieteinnahmen zusätzlich erhöhen werden und somit wirtschaftliches Potential gegeben ist.Hinweis: Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz gemäß §2 DSchG!So funktioniert es
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