Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 3
22609 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorweg: Dieses Haus wird im vermietet angeboten! Auf einer relativ kleinen Fläche und durch eine Stichstraße erschlossen wurden 1954 fünfunddreißig Reihenhäuser gebaut, deren Bewohner sich seit jeher durch eine gute Erdung und ein starkes Miteinander ausgezeichnet haben. Abgehoben war eigentlich immer woanders! Die Häuser sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Das von uns angebotene Reihenmittelhaus steht in Ost-West-Lage auf einem Grundstück von ca. 260 m2. Es ist voll unterkellert und verfügt auf zwei Geschossen über eine Wohnfläche von ca. 86 m2. Das Haus wurde 2024 neu gestrichen und das Dach neu gedeckt. Der Keller mit seinen auf dreieinhalb Räumen verteilten 40 m2 bietet ausreichend Platz für Lagerflächen, Vorräte oder auch für eine Nutzung als Hobbyraum. Er beherbergt auch die Gasttherme mit Boiler, die das Haus zentral beheizen und mit Warmwasser versorgen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden, tiefgestaffelten Aussicht auf stattlichen Bewuchs und der Option auf großartige Sonnenuntergänge. Neben der Küche gibt es im EG auch eine Gästetoilette. Das Obergeschoss verfügt neben dem Bad und einen kleinen Balkon über zweieinhalb Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro genutzt werden können. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Unbestreitbar ist Nienstedten ist eine der beliebtesten Hamburger Wohngegenden. Dann auch noch gute fünf Gehminuten vom Ortskern entfernt zu wohnen ist schon ein kleiner Glücksfall! Der Nienstedtener Marktplatz, der mit seinen Geschäften das städtebauliche und funktionale Zentrum von Nienstedten ist, bietet neben der Versorgung mit Artikel des täglichen Bedarfs auch Cafés und kleine Restaurants. Zwei Mal im Jahr beherbergt er mit dem Nienstedtener Jahrmarkt ein sehr traditionelles und höchst analoges kleines Volksfest. Ein Kindergarten in der unmittelbaren Nachbarschaft, eine 750 m entfernte Grundschule, und die S-Bahn gut erreichbaren Gymnasien in Blankenese oder das Christianeum in Othmarschen bieten ein breites Bildungs-Angebot für die einziehenden Kinder und die, die noch kommen wollen.
Mit der S-Bahn ist man in zwanzig Minuten in der Innenstadt. Zwei Buslinien bringen Sie in die benachbarten Ortszentren von Osdorf mit seinem OEZ, Othmarschen, Ottensen, Blankenese und gut darüber hinaus.
Keine viertel Stunde zu Fuß und man ist an der Elbe, keine viertel Stunde und man ist mitten im Hirschpark. Keine halbe Stunde schöner Fußweg an der Elbe entlang und man hat den Fähranleger Teufelsbrück erreicht. Keine dreiviertel Stunde und man befindet sich mitten im Treppenviertel von Blankenese. Eigentlich ist fast alles da! Nur die Alster ist nicht um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Uebel - privater Anbieter