Kaufpreis 1.095.000 €
Zimmer 9
88085 Langenargen
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Langenargen – perfekt für Familien & Unternehmen, Architekturbüro, Ingenieurbüro, Handwerker, Werbeagentur/Filmproduktion, Statiker, Vermesser, Praxis oder Büro, Selbstnutzer, Unternehmer, Freiberufler,IT-Dienstleister,Sicherheitsdienst/Alarmzentrale, Edelmetall-oder Kunsthandel, Kanzlei, Praxis, Agentur – exklusives Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, Alpenblick inklusive. Mit individuellem Gestaltungspotenzial. Das Haus wurde 2005 massiv gebaut und regelmäßig gepflegt. Die rund 253 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, großzügig geschnittene Etagen. Durch die zusätzliche Wohnnutzung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentativer Firmensitz mit Büro- oder Ausstellungsetage als auch zum teils privaten Wohnen. Status: Baugenehmigung für gewerbliche Nutzung inklusive Wohnen liegt vor (Betriebsleiterwohnung) Während die Kinder im Garten spielen oder auf der Terrasse entspannen, können Sie ungestört im seperaten Büro arbeiten- ein Zuhause, das Beruf, Familie und Freizeit perfekt vereint. Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Großzügige,- Baujahr: 2005 – hochwertig gepflegt - Grundstück: ca. 820 m² - Wohnfläche: ca. 253 m² auf 3 Etagen - Einheiten: 1 Wohneinheit, 1 Geschäftseinheit - Zwei Terrassen (20 + 30 m²), Jacuzzi/Infinity-Pool lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Materialien & moderne Haustechnik - Teilweise bodentiefe Fenster - Energieeffiziente Bauweise / Heizanlage - Gepflegtes Außengelände mit Parkmöglichkeiten - individuelles Gestaltungspotenzial - Separates Büro mit aussenliegende Treppe und eigenem Eingang - ideal für Praxis oder Atelier - Separate private Räume: Rückzug für Familie, keine Kundenstörung - Carport derzeit als Lounge - Gartenhäuschen - Alpenblick aus dem Dachgeschoss - Photovoltaikanlage 9,9 kWp - Echtholzfurniertüren, - Fliesen im EG, OG und DG - Landhausküche + Teeküche - Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage - Anschluss an die B 31 Richtung Friedrichshafen / LindauEnergieträger: Gas
Das Objekt wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer angeboten.
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Lagebeschreibung
Lage:
Langenargen – einer der schönsten Orte am Bodensee – bietet eine hervorragende Infrastruktur und einzigartige Lebensqualität. Das Objekt liegt im gewerblichen Bereich der Gemeinde, mit schneller Erreichbarkeit von Friedrichshafen, Lindau und Ravensburg.
Der Bodensee, der Yachthafen und die Ortsmitte sind nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter