Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 9
88085 Langenargen
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus liegt in Langenargen am Bodensee. Es liegt in sonniger Süd-West Ausrichtung und profitiert so vom Licht zu jeder Tageszeit. Im Winter wärmend, im Sommer Schatten spendend durch den tiefen Dachvorsprung im Carport der bisher als Lounge genutzt wurde. Hier ist es angenehm beschattet und lädt jederzeit zum Feiern ein. Durch die außen separate angelegte Treppe, die zum Dachgeschoss führt, lässt sich gut wohnen, da hier eine gute Abgrenzung im Haus gegeben ist. So kann in den oberen Räumen Publikumsverkehr stattfinden. Das Innere erinnert an einen toskanischen Landhausstil. Der Garten als wunderschöner Rückzugsort, um nach einem harten Arbeitstag den Abend ausklingen zu lassen. Der Jacuzzi lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Mit 9 Wohn- oder Büroräumen, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie drei Bäder (ein Bad je Stockwerk) bleibt viel Gestaltungsraum, um eigene Träume zu verwirklichen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer privaten Anliegerstraße in einem ruhigen Gewerbegebiet. Optimal für Unternehmensberater, Freiberufler, Handelsvertretungen, Steuerberater,.. Makleranfragen sind unerwünscht! Provisionsfrei! Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung ++ Massives Hauptgebäude mit Ytongdach ++ PV-Anlage mit 9,9 kWp ++ Kunststoff-Fenster, mit 2-fach-Verglasung ++ Sichtdachstuhl im Carport - großzügiges Raumgefühl ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad Obergeschoss, Radiatoren in weiteren Bereichen ++ Gas-Brennwertheizung ++ Eine Einbauküche und eine Teeküche ++ Echtholz furnierte Innentüren ++ Fliesen im gesamten Erdgeschoss, gesamten Dachgeschoss und im Bad und Diele im Obergeschoss ++ Einliegerwohnung mit separatem Eingang ++ Bad auf jeder Etage ++ Mehrere Terrassen und Sitzplätze ++ Mehrere Stellplätze ++ Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ++ Ruhiger, gepflegter Garten mit schöner Bepflanzung. ++ Jakuzzi unter der TerrasseEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Bodensee mit seiner Uferpromenade und dem Yachthafen sind ca 1,5km entfernt und gut erreichbar mit einem gemütlichen Spaziergang.
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca.8 Gehminuten, der nächste erreichbare Flughafen ist nur ca.20 Autominuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 500 m -1,5 km erreichbar.
Die Gegend ist ein ruhiges Gewerbegebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter