Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
40476 Düsseldorf
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene und hochwertig ausgestattete Drei‑Zimmer‑Wohnung in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf‑Derendorf bietet alles, was ein modernes Eigenheim ausmacht: Ruhe, Großzügigkeit und wertvolle Außenflächen mitten in der Stadt. Herzstück der Wohnung ist die große, geschützte Loggia, erreichbar von Küche und Wohnzimmer – ein Platz, der sich schnell zum persönlichen Lieblingsort entwickelt. Ein zusätzlicher Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite eröffnet den Blick in den begrünten Innenhof und macht Ihr zukünftiges Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Der einladende Flur führt in die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Arbeits‑ oder Hobbyraum. Alle Bereiche sind hell, angenehm privat und von außen nicht einsehbar. Das gepflegte Badezimmer, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Gesamtwirkung der Wohnung schaffen ein Zuhause, das sofort überzeugt und zum Einziehen einlädt. Dank des hervorragenden Energiekennwerts und einer engagierten Hausverwaltung befindet sich das Gebäude in einem sehr guten und nachhaltig gepflegten Zustand. Eine seltene Gelegenheit für Singles und Paare, die ihr neues Eigenheim mit urbanem Komfort, Ruhe und viel Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort & Qualität - Absolut top gepflegtes Gesamtobjekt - Durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern teilweise bodentiefe Fensterelemente für viel Licht - Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Räumen - Weiße Türen und Türrahmen, harmonisches Erscheinungsbild Sicherheit & Technik - Hochwertige Sicherheitseingangstür mit Sicherheitsriegel - Moderne Videosprechanlage - Manuell bedienbare Jalousien in der gesamten Wohnung - eigene Wasserzähler - Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage - Kabel-TV‑Anschlüsse in allen Zimmern Außenflächen - Große, sonnenverwöhnte Loggia – von Küche und Wohnzimmer erreichbar - Zusätzlicher Balkon – zugänglich vom Schlaf- und Gäste-/Arbeitszimmer - Elektrische Sonnenmarkise für angenehmen Komfort Haus & Gemeinschaft - Großer Fahrstuhl, der bequem bis in den Keller fährt - Gepflegter Fahrradabstellbereich im Hinterhof - Privater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss - Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenen Strom- und Wasserzählern - Solide Eigentümergemeinschaft mit 22 Wohneinheiten - Ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhandenEnergieträger: Gas
- Stellplatz ist ein Doppelparker‑Stellplatz außerhalb der Tiefgarage, direkt am Haus.
- Für den bereits modernisierten Aufzug wurde im Jahr 2025 eine temporäre Zusatzrücklage in Höhe von 100 € pro Monat eingeführt. Diese Regelung wird auch im Jahr 2026 fortgeführt. Der Betrag wird zusätzlich zum regulären Hausgeld erhoben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Urban, ruhig & mitten in Derendorf
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs: Derendorf – zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig.
Nur rund zwei Kilometer nördlich der Innenstadt vereint der Stadtteil das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben direkt vor der Haustür und Rückzugsmöglichkeiten in charmanten Nebenstraßen.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren konstant hoch – kein Wunder angesichts der Nähe zum Rhein, zur Düsseldorfer City und zur Messe. Alles, was das tägliche Leben erleichtert und bereichert, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Bistros, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Besonders beliebt ist die Nordstraße mit ihren individuellen Geschäften und dem lebendigen Treiben; der Wochenmarkt am Kolpingplatz bietet frische, regionale Produkte – Großstadtflair mit fast schon dörflicher Qualität.
Ihre neue Adresse liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Rossstraße. Hier profitieren Sie von wenig Verkehr, einem grünen Innenhof mit altem Baumbestand und einer entspannten Atmosphäre, die man so zentral selten findet. Für Erholung im Freien sind Frankenplatz und Rheinpark schnell erreicht – ideal für Spaziergänge, Sport oder den Abend am Wasser.
ÖPNV‑Anbindung: In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Essener Straße (Linien 705, 707) – direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die Altstadt.
Ebenfalls in ca. 4 Minuten liegt die Bushaltestelle Bankstraße (Linien 756, 758) mit schnellen Wegen Richtung Flughafen/Lohausen und Ratingen. Für zusätzliche Optionen ist die Haltestelle Dreieck in etwa 11 Minuten erreichbar (701, 705, 707) und deckt weitere zentrale Stadtachsen ab.
Kurz gesagt: Ob City, Kö, Hauptbahnhof oder Airport – von hier aus sind Sie überall im Handumdrehen.
Wer hier wohnt, fühlt sich schnell angekommen. Derendorf steht für Urbanität, Lebensfreude und eine Lebensqualität, die in Düsseldorf ihresgleichen sucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter