Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
41849 Wassenberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufen Sie Lage!In Top Lage in Effeld, bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Wohnen, Investieren oder Mehrgenerationen-Wohnen.Dank seiner durchdachten Aufteilung und des guten baulichen Zustands bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung: von der weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus über das Wohnen in einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung bis hin zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus.Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:Wohnung 1: ca. 71 m² WohnflächeWohnung 2: ca. 57 m² WohnflächeIn den Jahren 2021/2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, die zu einem gepflegten Gesamteindruck und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung (Tank). Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten sowie einen geschützten Innenhof, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten und vielfältig nutzbar sind - sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.Dank der flexiblen Raumstruktur, des guten baulichen Zustands und der vielseitigen Nutzungsperspektiven eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen - sei es zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.So funktioniert es
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