Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 5
41849 Wassenberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung (Baujahr ca. 1900) vereint den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen einer zeitgemäßen Modernisierung und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², aufgeteilt in zwei wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 1.080 €, was für eine solide und planbare Einnahmesituation sorgt.Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:Wohnung 1: ca. 71 m² WohnflächeWohnung 2: ca. 57 m² WohnflächeIm Zuge der umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2021/2022 wurde das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Diese Investitionen tragen nicht nur zum gepflegten Gesamteindruck bei, sondern sichern auch die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggasheizung (Tank). Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten sowie einen geschützten Innenhof, die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bieten und von den Mietern geschätzt werden.Dank der klaren Aufteilung, der getrennten wirtschaftlichen Einheiten sowie des guten baulichen Zustands eignet sich dieses Zweifamilienhaus ideal für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, Werthaltigkeit und laufende Erträge legen.So funktioniert es
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