Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

41849 Wassenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Januar 2026

Frei ab: 13. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kaufen Sie Lage!In Top-Lage in Effeld bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Wohnen, Investieren oder Mehrgenerationen-Wohnen an. Dank seiner durchdachten Aufteilung und des guten baulichen Zustands bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung: von der weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus über das Wohnen in einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung bis hin zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus.Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:Wohnung 1: ca. 71 m² WohnflächeWohnung 2: ca. 57 m² WohnflächeIn den Jahren 2021/2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, die zu einem gepflegten Gesamteindruck und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Im Zuge dieser Sanierung wurde in der kleineren Wohnung (57 m²) die komplette Elektrik sowie die Heizungsleitungen und Zuleitungen vollständig erneuert. Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung (Tank). Die Technik ist auf einem hohen Standard: Es kommen zwei hochwertige Brennwertkessel zum Einsatz - ein Gerät der Firma Wolf (Baujahr 2017) sowie ein Gerät der Firma Buderus (Baujahr 2015).Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten sowie einen geschützten Innenhof, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten und vielfältig nutzbar sind - sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.Dank der flexiblen Raumstruktur, des guten baulichen Zustands und der vielseitigen Nutzungsperspektiven eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen - sei es zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt ca. 206.000 €.

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