Kaufpreis 589.000 €
23701 Eutin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint eine Wohnanlage mit 4 Einheiten und ein etabliertes Restaurant.Auf Grundlage der angenommenen Nettokaltmiete von 3.900 € monatlich (eine Wohnung leerstehend, Potenzial für 950,-€ kurzfristig kalt zu vermieten) ergibt sich bei einem Kaufpreis von 589.000 € ein marktgerechter Faktor von rund 12,6 auf die Jahresnettokaltmiete, ein attraktiver Wert für vergleichbare Objekte dieser Lage und Struktur.Auch bei einer angenommenen Finanzierungsstruktur überzeugt die Immobilie: Bei einer beispielhaften Vollfinanzierung (voller Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten) zu 4 % Zins und 2 % Tilgung ergibt sich eine monatliche Annuität von rund 2.945 €. Damit verbleibt ein stabiler positiver Cashflow von etwa 955 € pro Monat vor Steuern.Das ursprünglich im Jahr 1798 errichtete, ehemals denkmalgeschützte Gebäude, erweitert durch einen Dachanbau aus dem Jahr 1944, umfasst rund 268 m² Wohnfläche sowie insgesamt 355 m² Wohn- und Nutzfläche gemeinsam mit dem Restaurant und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auch technisch präsentiert sich das Objekt solide und modernisiert: Die Gasheizung verfügt über einen effizienten Brenner, welcher gerade mal 6-8 Jahre alt ist, die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und Teile der Elektrik in dem Restaurant wurden 2015 überarbeitet.Diese Immobilie eröffnet Investoren eine attraktive Perspektive in einem entwicklungsstarken und beliebten Standort.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
