Kaufpreis 620.000 €
46145 Oberhausen
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ansprechendes, in der Jugendstilzeit erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und klarer Entwicklungsperspektive. Die Liegenschaft wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das freistehende Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m².Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²).Im 1. Obergeschoss ist aktuell eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² untergebracht. Diese Einheit war in der Vergangenheit bereits in zwei separate Wohnungen unterteilt und kann ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder geteilt werden. Dadurch entsteht ein konkretes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial durch zusätzliche Wohneinheit und höhere Mieteinnahmen.Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Kamin, Fußbodenheizung und großzügiger Sonnenterrasse bietet ca. 97 m² Wohnfläche.Alle vier Wohnungen sowie ein Kfz-Stellplatz sind derzeit vollständig vermietet. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktischer Stauraum für die Mieter zur Verfügung.Die Immobilie stellt eine solide und verlässlich kalkulierbare Kapitalanlage dar. Aktuell wird eine Netto-Jahresmiete von insgesamt 32.016 € erzielt. Durch die optionale Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung im 1. OG lässt sich die Mietrendite weiter steigern.Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Ist-Erträgen, nachgewiesener Vermietungshistorie und konkretem Upside durch Nachverdichtung im Bestand - ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow und Wertsteigerung.Ähnliche Angebote
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