Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
25479 Ellerau
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine stabile Investitionsmöglichkeit in zentrumsnaher Lage. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen. Eine solide Erhaltungsrücklage des Hauses unterstützt den langfristigen Werterhalt und reduziert zukünftigen Instandhaltungsaufwand.Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Die Süd-West-Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt für gute Belichtung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Nutzungsqualität.Die zentrumsnahe Lage der Immobilie in Ellerau gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren. Der Erbbaurechtszins beträgt 352,56€ im Jahr.