Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 3

Größe 171 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvolle, freistehende Stadtvilla im Leipziger Norden vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz für die ganze Familie. Das 876 m² große Grundstück wird durch eine zusätzliche, dauerhaft kostenlos nutzbare Fläche von rund 400 m² ergänzt - ein besonderer Mehrwert, der Ihnen noch mehr Raum für Erholung, Garten oder Spielmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase direkt am Haus.?? Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur TerrasseAuf rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, überzeugt die Immobilie mit einer klaren, modernen Raumstruktur.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 55 m². Große Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zur etwa 55 m² großen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine besonders warme und einladende Atmosphäre.Die hochwertige Einbauküche mit freistehendem Arbeitsblock fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist vom Erwerber zu übernehmen.Ein Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Erdgeschoss funktional ab.??? Komfortables Obergeschoss mit AnkleidezimmernIm Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Ankleidezimmer verfügen - ein Komfort, der ein besonders aufgeräumtes und stilvolles Wohngefühl ermöglicht.Ein maßgefertigter Kleiderschrank (ca. 6 m x 2,70 m x 80 cm) ist Bestandteil der Ausstattung und ist vom Käufer zu übernehmen.Besonders angenehm: Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein optimales Raumklima.Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: eines mit Badewanne, das andere mit einer großzügigen Dusche der Marke JOOP - jeweils mit Waschtisch und WC.Der Dachboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.?? Moderne Technik & hohe EnergieeffizienzAuch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die effiziente Erdwärmepumpe von Viessmann in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehm gleichmäßiges Wohnklima.3-fach-verglaste Fenster sowie Rollläden unterstützen die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich. Eine moderne Alarmanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit.Glasfaser liegt bereits im Haus an und ermöglicht eine sehr schnelle Internetanbindung.?? Komfort bis ins DetailDie elektrisch betriebene Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus - besonders praktisch bei jedem Wetter.? FazitDiese hochwertige Stadtvilla überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die ruhige Lage, moderne Technik und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre verbinden möchten.

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