Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
66919 Herschberg
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen, großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral über den Flur erreichbar sind - es gibt keine Durchgangszimmer, alles ist offen, logisch und komfortabel angeordnet.Der Mittelpunkt des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen lichtdurchfluteten, ca. 12 m² großen Wintergarten mit Heizung und automatischer Beschattung, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Die angeschlossene Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein modernes Bad sowie ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang - ideal auch für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.Ein moderner Holzkamin im Wohnbereich sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.Barrierefreier ZugangRollstuhlgerechte Ausführung des Zugangs sowie des ErdgeschossesDachgeschossÜber das zentrale Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich:drei Schlafzimmerein Abstellraumein großes Tageslichtbad mit BadewanneZwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einem modernen, seitlich unter dem Dach liegenden Balkon mit Edelstahlgeländer - ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und Ausblick.Keller & TechnikDas Haus ist voll unterkellert und bietet:einen Hauswirtschaftsraumeinen großen Kellerraumeinen separaten HeizungsraumDie Buderus-Ölheizung (Bj. 2018) ist gesetzeskonform und nicht austauschpflichtig - auch nicht bei Eigentümerwechsel.EinliegerwohnungZusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung zum Haus, die aktuell vermietet ist. Sie umfasst:einen großen Wohn-/Schlafbereicheine Kücheeinen Vorratsraumein BadezimmerDie Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang auf der anderen Hausseite, sodass beide Wohneinheiten vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können.4 Stellplätze