Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 10
97355 Wiesenbronn
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzüberblick: Ort: 97355 Wiesenbronn Objektart: Freistehendes Mehrfamilienhaus Wohnfläche gesamt: ca. 247 m² Grundstücksfläche: ca. 790 m² Wohneinheiten: 3 ─────────────────────── Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesenbronn in der fränkischen Weinregion. Das Gebäude wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert haben. Mit insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 790 m², Gartenflächen, Balkonen, zwei Garagen sowie mehreren Stellplätzen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. ─────────────────────── Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und direkter Gartenzugang. Aktuell vermietet. Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Vermietet ab 01.04.2026. Kellergeschoss (Wohnraum): ca. 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Aktuell vermietet. ─────────────────────── Ausstattung und Bauweise: Solide Massivbauweise, voll unterkellert Außenfassade inklusive Wärmedämmung (2017) Moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Flüssiggas (Baujahr 2023) Dreifach verglaste Kunststofffenster Satteldach mit Ziegeldeckung Balkone im Erd- und Obergeschoss Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze Gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand ─────────────────────── Energie: Energieträger der Heizung: Flüssiggas Heizungsanlage: Hybrid-Heizung, Baujahr 2023 Gebäudelüftung: Fensterlüftung Energieausweis liegt vor. ─────────────────────── Lage: Wiesenbronn liegt in einer beliebten Region Frankens und ist bekannt für seine Weinberge, Natur und hohe Lebensqualität. Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gute Anbindung in Richtung Würzburg und Nürnberg. ─────────────────────── Besichtigungen und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.So funktioniert es
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