Kaufpreis 580.000 €
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilienensemble bestehend aus drei Bestandsgebäuden mit attraktiver Mietstruktur und Entwicklungschancen. Die Anlage umfasst zwei Doppelhaushälften mit Wohn- und Gewerbenutzung sowie ein freistehendes Hinterhaus. Die solide Vermietung sorgt für stabile laufende Einnahmen, kombiniert mit attraktiven Zukunftsoptionen für Kapitalanleger. Objekt Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilienensemble bestehend aus drei Bestandsgebäuden mit attraktiver Mietstruktur und Entwicklungschancen. Die Anlage umfasst zwei Doppelhaushälften mit Wohn- und Gewerbenutzung sowie ein freistehendes Hinterhaus. Die solide Vermietung sorgt für stabile laufende Einnahmen, kombiniert mit attraktiven Zukunftsoptionen für Kapitalanleger.Das Hauptgebäude der ersten Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine gewerblich genutzte Fläche, aufgeteilt in eine Bäckerei inklusive Café mit zusammen ca. 120 m², aktuell mit Netto-Kaltmiete von 1.000 EUR p. M. Die Obergeschosse und das Dachgeschoss sind vollständig vermietete Wohneinheiten mit variierenden Wohnflächen von ca. 55 m² bis 70 m² mit gesamt ca. 1.000 EUR p. M. Nettokaltmieten. Zum Objekt gehören vier Stellplätze, die dem Gewerbemieter zur Verfügung stehen.Angrenzend steht ein freistehendes Hinterhaus, ebenfalls voll vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss umfasst ca. 95 m² (5 Zimmer, Küche, Bad), derzeit mit einer Netto-Kaltmiete von 500 EUR p. M. Zusätzlich stehen in diesem Bauwerk eine Garage und Lagerflächen zur Verfügung.Die zweite Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine flexible Nutzung aus: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit gewerblich genutzte Einheit (ca. 50 m²) mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 400 EUR p. M. und eine Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 70 m² mit 420 EUR p. M.). Die Gesamtfläche des Ensembles bietet Ihnen daher eine diversifizierte Einnahmenstruktur.Das Baujahr der Gebäude reicht von 1970 (Hauptgebäude und Hinterhaus) bis 2006 (zweite Doppelhaushälfte). Die erste Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 umfassend saniert. Die Gaszentralheizung des Hauptgebäudes weist altersbedingt Modernisierungsbedarf auf; eine Erneuerung der Heizung ist erforderlich. Laut Energieausweis besitzt das Objekt derzeit Energieeffizienzklasse D; dies bedeutet für Sie als Eigentümer, dass vor dem Hintergrund künftiger Effizienzanforderungen energetische Optimierungen zur Senkung laufender Betriebskosten und zur Wertsteigerung sinnvoll sind.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Liegenschaft: Durch den Abbruch des bestehenden Hinterhauses kann ein Neubau mit optimierter Wohnraumnutzung realisiert werden, was zusätzliche Wertschöpfung und Mietsteigerung ermöglicht. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet strategische Optionen für Investoren zur Ertragssteigerung über die laufenden Mieterlöse hinaus.Das Objekt wird als langfristige Kapitalanlage angeboten und eignet sich insbesondere für Investoren, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, stabiler Vermietungsstruktur und Entwicklungschancen suchen.Kurzinfo EnergieeffizienzstandardDie aktuelle Energieeffizienzklasse des Ensembles ist D, was auf einen durchschnittlichen energetischen Zustand hinweist. Für neue Eigentümer bedeutet dies: die vorhandenen energetischen Eigenschaften sind marktüblich, zugleich besteht Potenzial für technische Modernisierungen (z. B. Heizungserneuerung), die zu niedrigeren Betriebskosten, besserer CO?-Bilanz und langfristiger Wertsteigerung beitragen können.So funktioniert es
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