Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
22559 Hamburg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im schönen Rissen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren auf einem großzügig, parkähnlich angelegtem Grundstück. Das Haus verfügt über zwei separate Treppenhäuser. In jedem Aufgang gibt es lediglich 4 Wohnungen.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, was gleichzeitig die letzte Etage darstellt. Hier trampelt Ihnen also keiner "auf dem Kopf" herum. Insgesamt ist die Wohnung als gepflegt zu bezeichnen und verfügt über eine solide Substanz. Mit ihrem nahezu optimalen Grundriss ist die Wohnung bestens geeignet für Singles, Paare oder eine junge Familie. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell mit einer fast raumbreiten Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon mit dem herrlichen Blick in die Gartenanlage. Die Küche hat eine vernünftige Größe und ist mit einer Einbauküche und einem Abstellplatz für eine Waschmaschine (in der Einbauküche integriert) ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes und hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ordentlichen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das zweite Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer. 2008 wurde die Wohnung umfangreicher renoviert (Bodenbeläge, Malerarbeiten) und saniert: Die Fenster wurden, bis auf das Element im Wohnzimmer, erneuert., ebenso teilweise die Elektrik sowie das Bad und das Gäste-WC. Sämtliche Außenwände wurden zudem mit Calciumsilikatplatten gedämmt, sodass die Wohnung rundum energetisch aufgewertet wurde. Trotzdem sind vor Bezug wahrscheinlich ein paar Arbeiten notwendig, um die Wohnung den eigenen Bedürfnissen und dem eigenen Geschmack anzupassen: Neben den obligatorischen Malerarbeiten, wäre eventuell ein neuer, zeitgemäßer Bodenbelag fällig. Auch die Einbauküche könnte den eigenen Vorstellungen angepasst werden.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Eventuell besteht auch die Möglichkeit, den freien Stellplatz von der WEG zu erwerben. Ein separater, überdurchschnittlich großer Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Balkon/Loggia befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum für Grill und Balkonmöbel usw.ZUSTAND/INSTANDHALTUNG:Die Heizung stammt aus dem Jahre 2013. Die Balkone wurden 2015 aufwändig saniert. Die Dichtheitsprüfung wurde 2020/21 durchgeführt und die notwendigen Reparaturen erledigt, das Flachdach 2023 erneuert und erst im letzten Jahr (2025) wurden die Haustür- und Briefkastenanlagen sowie alle Treppenhausfenster erneuert. Ein individueller Sanierungsfahrplan ist ebenfalls bereits in Arbeit.HAUSGELD/KOSTEN:Das Hausgeld beträgt derzeit € 471,- p.M. Im Hausgeld enthalten sind bereits die Heizungs- und Wasserkosten. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell € 144,- p.M. Die Erhaltungsrücklage ist derzeit mit rund € 88.000,- gefüllt (Stand 31.12.2024).Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
