Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
74740 Adelsheim
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus begeistert mit außergewöhnlichem Flair, einem wunderbaren Raumgefühl und behaglichem Raumklima – mitten im Herzen von Adelsheim. Urbaner und zugleich authentischer lässt sich kaum wohnen. Wer die Ausstrahlung historischer Gemäuer liebt, das Knarzen alter Dielen zu schätzen weiß und eine besondere Raumaufteilung bevorzugt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Das Haus verbindet auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und Wohnqualität. Zwar gibt es keinen klassischen Garten, doch der idyllische Innenhof, der Küchenbalkon im 1. Obergeschoss und die Dachterrasse im 2. Obergeschoss schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und gleichen dies mehr als aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 vollständig entkernt und ökologisch hochwertig saniert. Dabei lag der Fokus auf natürlichen, nachhaltigen Baustoffen und einer liebevollen, handwerklich sorgfältigen Ausführung. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten unter anderem: - Fundamentanhebung um ca. 30 cm mit Stabilisierung durch Stahlträger - neue Betondecken über dem Gewölbekeller - schwimmender Bodenaufbau mit Platten auf Kork-Jute-Schüttung - Dachdämmung mit Cellulose - freigelegtes, abgestrahltes Fachwerk – mit Lehmsteinen ausgemauert und mit Leinölfarben gestrichen - Innenschale aus 11er Ytongsteinen - Kalkputz mit Mineralfarben (Keimfarben) - zweifach verglaste Holzfenster Im Jahr 2015 wurde das Duschbad mit integrierter Dampfsauna im Erdgeschoss sowie das Bad im 1. Obergeschoss vollständig modernisiert. Die Gastherme wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Dank dieser umfassenden Maßnahmen präsentiert sich das Haus heute energetisch und baulich in einem hervorragenden Zustand. Es verbindet historische Substanz mit modernen Komfortelementen – auf eine Weise, die sowohl stilvoll als auch nachhaltig ist. Ein Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen, Wert auf Authentizität legen und Qualität bis ins Detail zu schätzen wissen. Lage Adelsheim ist eine charmante Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis mit rund 5.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Adelsheim liegt an der Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg) und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn, Mosbach und Würzburg. Über die Bundesstraße B292 und die nahe gelegene Autobahn A81 besteht zudem eine gute Anbindung an größere Städte wie Heilbronn, Mannheim und Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Weinbergen und Wanderwegen – ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die Ruhe und Erholung suchen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen in der Altstadt von Adelsheim tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Immobilie selbst liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage, sodass Einkäufe, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Ausstattung EG: große Diele, großer Wohn- oder Büroraum, Duschbad/Dampfsauna, WC, Zugang zum Innenhof 1. OG: Flur, Bad, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche, Balkon 2. OG: Galerie, Ankleide, Schlafen, Nähzimmer/kl. Büroecke, WC, Dachterrasse DG: Gästezimmer, Zimmer Bezug Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig (nach Absprache) bezogen werden. Es befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand – ohne Renovierungsbedarf. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Anmeldung/Vereinbarung möglich und vermitteln einen unmittelbaren Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Hauses. Verkauf Das Haus wird privat, provisionsfrei und ohne Makler vermittelt.So funktioniert es
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