Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 2
86167 Augsburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Lage im Nordosten von Augsburg. Die Immobilie befindet sich in der Brunnenstraße 46b im beliebten Stadtteil Lechhausen und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Infrastruktur und Nachhaltigkeit legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design: - Parkettboden in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) - Balkon mit Echtholz-Lattenrost - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Neue Zimmertüren - Matt-schwarze Schalter und Steckdosen - Elektro Leitungen zum Teil erneuert - Hochwertige Glasschiebetür - Wasserleitungen wurden erneuert Badezimmer: - Spülrandloses WC - Waschtisch weiß mit Armatur - LED-Spiegel - Komfortable Regendusche - Handtuchheizkörper Weitere Highlights: - Balkon - Dachspeicher - Kellerraum Heizung und Energie (Nach Beschluss vom Protokoll 2023 wird auf Fernwärme umgestellt): - Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr:1991) mit Heizkörpern (Baujahr: 2025) - Energieausweis: vorhanden - Energieeffizienzklasse: EEnergieträger: Öl
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur. Der Erstbezug nach Sanierung, die hochwertige Ausstattung sowie zusätzliche Nutzflächen wie Balkon, Keller und Dachspeicher machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition oder zu einem attraktiven neuen Zuhause in Augsburg-Lechhausen.
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lechhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Augsburgs. Die Nähe zum Lech sowie zu den Lechauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Rad- und Spazierwegen im Grünen.
Gleichzeitig ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben: Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw bestehen schnelle Anbindungen an die AIC25, B300, B2 sowie an die A8 Richtung München und Stuttgart.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie dem Bayernkolleg. Eine umfassende ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden die Lagequalität ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Patrick Garron - privater Anbieter