Kaufpreis 1 €
Zimmer 7
85737 Ismaning
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen vor den Toren Münchens präsentiert sich diese moderne Designervilla mit beeindruckenden Fensterfronten in architektonischer Eleganz. Die Immobilie vereint exklusiven Wohnkomfort mit Bergblick und absoluter Privatsphäre. Hochwertige Materialien, modernes Design und ein einzigartiges Raumgefühl auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 390 qm verbinden sich zu einem Zuhause der Extraklasse. Die großzügige Diele beeindruckt mit hochwertigen, hellen Schreiner-Einbauten und vermittelt sofort ein Gefühl von Ankommen und Heimkommen. Direkt anschließend präsentiert sich die stylische Küche mit Kochinsel und einer edlen Arbeitsfläche aus Travertinstein, sowie hochwertigen Markengeräten. Der stilvolle Panoramakamin bildet das Herzstück zwischen Ess- und Wohnbereich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Luftraum mit direktem Blick auf die Galerie, der ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit schafft. Im Obergeschoss überzeugt das exklusiv gestaltete Masterbad mit en suite anschließendem Masterbedroom. Die Galerie verbindet zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer und bietet gleichzeitig einen beeindruckenden Blick ins Grüne. Das lichtdurchflutete Obergeschoss zeigt sich als Studio-Etage mit zwei Schlafzimmern und Bad, genügend Raum für Arbeiten, Gäste oder Familie. Ein Ort der Erholung und Ruhe erwartet Sie im großzügigen Wellnessbereich des Untergeschosses. Erstklassige Ausstattung mit Sanarium/Biosauna von Klafs inklusive Panoramafenster, großer Dusche und Fitnessfläche laden zum Yoga, Sport oder zur Entspannung ein. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: ERDGESCHOSS - Großzügige Diele mit Schreiner-Einbauten - Gäste-WC mit Natursteinbecken - Galerie mit einer Raumhöhe von über 5 Metern. - Designerküche mit hochwertigen Premium-Geräten sowie Dampfbackofen inkl. Wärmeschublade von V-Zug, Kochfeld von Bora, Side-by-Side-Kühlschrank, Wasserhahn von Blanco mit Filtersystem zur Trinkwasserzubereitung. - Panoramakamin - Sitzfenster im Wohnzimmer und Küche - Raumhöhe ca. 2,65 m - Großzügige Glasfront mit direktem Zugang auf die 32 qm große Terrasse OBERGESCHOSS - Master-Bedroom mit Blick ins Grüne - Masterbad, mit großformatigen, italienischen Feinstein in Marmoroptik, ausgestattet mit Badewanne, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower und Thermostatarmaturen von Grohe, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzschalen und Unterputzarmatur von Grohe, Dusch-WC, Deckenspots mit Farblicht - Galerie mit Glasgeländer - 2 weitere Schlafzimmer DACHGESCHOSS - Badezimmer, mit großformatigen italienischen Feinsteinfliesen bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower, italienische Designerarmaturen der Marke Gessi - 2 weitere Schlafzimmer mit Bergblick Untergeschoss - Wellness/Gym, Dusche mit Rainshower und Armaturen von Gessi Klafs Sanarium mit Farblicht - Technik-Waschraum mit zentraler Belüftungsanlage, Speicher für PV - Abstellraum Weitere Highlights - Echtholzparkett Eiche in Fischgrät und Dielen verlegt - Fußbodenheizung - Zentrale Belüftungsanlage - PV Anlage mit Speicher - Wallbox für Elektroauto - Treppenbelag Eiche - Smart Home Steuerung von Loxone - elektrische Raffstores an den Fenstern mit Z-Lamellen, abdunkelnd und windstabil - eingewachsener Garten mit Zisterne und Bewässerungssystem für Rasen und Hecken, 32qm großes Holzdeck, massiver Garagencarport - Geothermie: Nutzung der Erdwärme zur Erzeugung von Fernwärme - Deckenspots in nahezu allen Räumen - Glasbodenausschnitt im EG - Raumhöhe Wellness/GYM 2,50 mEnergieträger: Fernwärme
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer per Mail. Wir melden uns zur Beantwortung Ihrer Fragen und gegebenenfalls zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Rückfrage, kann auch ein Video zur Designervilla gesendet werden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.
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Lagebeschreibung
Ismaning, eine der attraktivsten Gemeinden im Münchner Umland, liegt am Hochufer der Isar und ist im Nordosten nur wenige Kilometer von der bayerischen Metropole entfernt.
Mit rund 18500 Einwohnern zählt Ismaning zu den begehrtesten Wohnlagen in München und verbindet das Leben im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.
Ismaning bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Hofläden, Ärzte und Apotheken. Behördengänge können ohne lange Wartezeiten bei der Gemeinde erledigt werden. Wichtige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und eine Bücherei mit angeschlossener Volkshochschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die wunderschönen Parks und die zahlreichen Grünanlagen in der Umgebung, laden ein zum Spazieren, Joggen, Erholen und sorgen somit für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist exzellent. Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Fahrtzeiten mit dem Auto bis Bogenhausen ca. 10 Minuten
- Fahrtzeiten mit dem Auto in die Innenstadt ca. 18 Minuten
- Fahrtzeiten mit dem Auto zum Flughafen München ca. 15 Minuten
- Entfernung zur S-Bahn-Station Ismaning ca. 5 Gehminuten
- Fahrtzeit mit S-Bahn zum Marienplatz ca. 24 Minuten ab S- Bahn
Station Ismaning
- Fahrtzeit mit S-Bahn zum Flughafen München ca. 25 Minuten mit
dem Auto
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin - privater Anbieter