Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 4
53909 Zülpich
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt ohne Makler! Daher bitte ich ALLE Makler und Vermittler von den Abfragen abzusehen!!!! Neu erstellte Doppelhaushälfte in einer sehr schönen Lage in Zülpich-Sinzenich! Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig umgeben von Bäumen in der Nähe des Baches. Der seitliche Eingang des Hauses sorgt für Privatsphäre. Auf rund 150m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoß einen großen hellen und einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine räumige Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, welche gleichzeitig den Zugang zu der Terrasse bietet. Die offene Treppe mit massiven Stufen führt in den Obergeschoß, wo sich 3 weitere Zimmer (2 Kinder- und Elternzimmer) und das Bad befinden. Das Badezimmer hat sowohl die Badewanne als auch eine große Dusche. Durch eine Klapptreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist als Ausbaureserve bereits vorgesehen und die potenzielle Wohnfläche von zusätzlichen 13m² (in 150qm bereits inkludiert) ist bereits genehmigt. Hier kann ein großes Studio mit evtl. einem kleinen Bad oder WC entstehen. Bereits jetzt kann dieser Bereich aber als Stauraum benutzt werden. Das Haus wird mit einer Buderus-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Alurollläden ausgestattet. Auf dem Gelände finden Sie 2 vollwertige Parkplätze. Einer davon ist mit einem Carport. Den dritten Parkplatz nutzt man bei Bedarf vor dem Carport. Ein Rasengarten ist bereits angelegt. Den Vorgarten können Sie nach Ihren Vorlieben gestalten. Für eine PV-Anlage ist bereits die Verkabelung vorverlegt. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist weitestgehend fertiggestellt: - Komplette Dämmung (Aussen und Dach) - Aussenputz mit Farbanstrich (Silikat) - Innenwände gedämmt, Gipskarton fertiggespachtelt - Erdgeschoßdecke mit Holzglasuranstrich (fertig) - Fertige Elektroinstallation inkl. Schaltschrank, Zähler, Steckdosen, Schalter und Abnahme durch Fachkraft - Komplette Wasser und Heizungsinstallation - Luftwärmepumpe Buderus - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, teilweise bodentief - Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten - Aussensprechanlage - Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung - Badkeramik: WCs (Duravit), Waschtische (Grohe) mit Waschtischarmaturen - Innentüren in weiß - Wand und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC, Bodenfliesen in Flur-EG, Küche, HWR - Bodenbelag im Wohnzimmer und in den Schlafräumen (wird in Kürze verlegt) - Angelegte Terrasse aus WPC und Edelstahlgeländer - Rasengarten rückwärtig - vorbereiteter Vorgarten - bepflasterte Parkflächen - mit Carport überdachter Parkplatz - Eingangsstufen aus Granit - Zaun im ganzen rückwärtigen Bereich und seitlich Das Bad und Gäste WC sind bereits komplett gestrichen. Die restlichen Tapezier- und Malerarbeiten sind Eigenleistung des Käufers.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das Haus wurde aus nachhaltigen und energieeffizienten Materialien erstellt: Die Bodenplatte und die Geschoßdecke sind aus mehrschichtigem Brettsperrholz, die Wände sind aus dem Konstruktionsvollholz mit einer Mineral- bzw. Holzfaserdämmung.
Diese Baumaterialien verleihen dem Haus einen besonderen Flair der Natur.
Aus der Erfahrung der Flut 2021 wurde das Haus vorsorglich um ein Meter über dem vorhandenem Gelände auf Streifenfundamente gesetzt. Dies sorgt zusätzlich für die Lüftung der Bodenplatte und garantiert deren Langlebigkeit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Sinzenich ist eine Gemeinde der Stadt Zülpich. Sie liegt ca 4km südlicher der Stadt. Bis zum Erholungspark Zülpicher See sind es etwa 3km.
Sinzenich ist umgeben von den Feldern und bietet einen besonderen Erholungswert den Naturliebhabern. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Euskirchen und Zülpich ist direkt in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Rudolf Hofmann - privater Anbieter