Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 5
97204 Höchberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde 1971 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie in den letzten Monaten in mehreren Bereichen renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet ca. 110 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslicht von ca. 20 m² sowie weitere Abstell- und Funktionsflächen zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 150 m², wodurch sich insgesamt eine großzügige Gesamtfläche über mehrere Ebenen ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich der Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei abgeschlossene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Zimmer könnte bei Bedarf weiter unterteilt werden. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme der Marke Vaillant. Die Anlage ist funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: – Terrasse mit Garten – Separate Küche mit Einbauküche – Parkettböden im Erd- und Obergeschoss – Laminat im Souterrain - Starkstromanschluss (380 V / 400 V) im Keller – Badezimmer mit Badewanne – Gäste-WC mit Sitzwanne im Erdgeschoss – Wohnlich nutzbarer Raum im Souterrain mit Tageslicht – Keller und Abstellflächen – Teilweise erneuerte bzw. instand gesetzte Fenster inkl. Jalousien – Überarbeitete Elektroinstallation (u. a. Sicherungskasten, Stromkreise) – Gastherme der Marke Vaillant, regelmäßig gewartet – Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus, 2 davon mit E-Ladestationen - Familienfreundliche Lage mit einem Spielplatz direkt gegenüberEnergieträger: Gas
Hier ist die ergänzte Liste für Ihre Objektbeschreibung:
Terrasse mit Garten
Separate Küche mit Einbauküche
Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
Laminat im Souterrain
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC mit Sitzwanne im Erdgeschoss
Wohnlich nutzbarer Raum im Souterrain mit Tageslicht
Keller und Abstellflächen
Starkstromanschluss (380 V / 400 V) im Keller (ideal für Werkstatt, Sauna oder schwere Geräte)
Teilweise erneuerte bzw. instand gesetzte Fenster inkl. Jalousien
Überarbeitete Elektroinstallation (u. a. Sicherungskasten, Stromkreise)
Gastherme der Marke Vaillant, regelmäßig gewartet
Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus, 2 davon mit E-Ladestationen
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Albrecht-Dürer-Straße im beliebten Wohngebiet Hexenbruch in Höchberg. Die Lage ist ruhig und geprägt von aufgelockerter Bebauung sowie geringer Verkehrsbelastung (Tempo-30-Zone).
Höchberg grenzt unmittelbar an die Stadt Würzburg (Stadtteil Zellerau). Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Nachbarschaft ist gepflegt und freundlich und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Wachsmuth - privater Anbieter