Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
86415 Mering
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Privatheit und Freiraum. Mit rund 96?m² Wohnfläche, zwei getrennten Zugängen und einem direkten Gartenzugang bietet sie eine außergewöhnliche Flexibilität - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die ein separates, ruhig gelegenes Entrée schätzen.Gleich beim Eintreten beeindruckt das helle Raumgefühl: Bodentiefe, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster fluten die Wohnbereiche mit Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den weitläufigen Balkon. Eine elegante Wendeltreppe führt von dort direkt in den Garten - so wird der Außenbereich zum "zweiten Wohnzimmer". Hier erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Hochbeeten, Stauden und ein geräumiges Gartenhaus samt Stromanschluss. Die Küche ist perfekt durchdacht geplant: Eine großzügige, separate Speisekammer bietet wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden. Als besonderes Highlight steht zusätzlich ein exklusives Heimkino mit elektrischer Leinwand und einem erstklassigen Beamer zur Verfügung - ideal für unvergessliche Filmabende in den eigenen vier Wänden. Beide Ausstattungen können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden.Komfortabel wohnen Sie auch in den Sanitärbereichen: Das großzügige Badezimmer wurde 2020 vollständig saniert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung; beide Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.Für Komfort im Alltag sorgen viele weitere Details: Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar - ideal auch im Alter oder bei Bedarf eines barrierearmen Zugangs. In der Wohnung lassen sich Wäschepflege und Alltag perfekt organisieren: Sie können entweder bequem im eigenen Badezimmer waschen oder alternativ den Waschraum der Anlage mit eigenem Strom- und Wasserzähler nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie zwei große, nebeneinanderliegende breite Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 334,22?€. Die Wohnung ist ab dem 15.?April - vorbehaltlich vollständiger Kaufpreiszahlung - frei verfügbar. Ein zusätzliches Plus: Ein 600-Watt-Balkonkraftwerk ist bereits installiert und leistet einen Beitrag zur Haushaltsenergie - ideal, um die Nebenkosten spürbar zu senken.Kurzum: Diese Wohnung verbindet großzügige Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und einen außergewöhnlichen Außenbereich - ein Wohnangebot, das in dieser Form selten ist.So funktioniert es
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