Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
71336 Waiblingen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Hohenacker präsentiert sich als werthaltige Immobilie mit hohem Wohnkomfort, die sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung spricht.Auf ca. 71,58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und gehört zu einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968.Der helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die separate und modernisierte Küche ist funktional geschnitten, bietet sogar Platz für einen Stehtisch, und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen.Gut proportioniert und abseits des Wohnbereichs positioniert, befindet sich das Schlafzimmer. Durch die ruhige Lage erfüllt es die Anforderungen an einen klassischen Rückzugsort. An das Elternschlafzimmer schließen sich ein separates WC und das helle Tageslicht-Badezimmer an. Eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert und den Nutzwert der Wohnung weiter steigert. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, runden das Angebot ab.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig und langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.040 €. Die gefragte Lage in Waiblingen-Hohenacker und die stimmige Gesamtqualität der Wohnung schaffen eine überzeugende Grundlage für eine positive Wertentwicklung.So funktioniert es
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