Warmmiete 975 €
Zimmer 2
85055 Ingolstadt
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 850 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung im 2. OG inkl. Garage KfW40 & QNG+ Ziegelmassivhaus mit insgesamt 6 Einheiten Hochwertige & exklusive Ausstattung Dachloggia mit blickdichter gemauerter Brüstung und Markise Südausrichtung mit viel Sonne Einbauküche Garage (inklusive Wallbox) Zusammenstellung der Miete: Kaltmiete: 850 € Garage: 100 € Einbauküche: 75 € Nebenkosten: 125 € Gesamtmiete: 1150 € 12 Monate Mindestlaufzeit Mietvertrag Hausmeister-Service (in NK inklusive) + Reinigung Treppenhaus + Außenanlage + Winterdienst Sie brauchen sich um nichts kümmern! Sehr geringe Nebenkosten: - KEIN/E Pellets - Hackschnitzel - Öl - Gas - Tiefgarage - Aufzug - Duplex-Parker + Luft-Wärme-Pumpe + 10.32 kWp PV-Anlage für ALLGEMEIN-Strom & Luft-Wärme-Pumpe + 2.67 kWp PV-Anlage auf GARAGE (Eigenverbrauch+Überschuss-Einspeisung) Lage: sehr ruhige Lage mit wenig Anwohnerverkehr in altem Wohngebiet sehr gute Nähe zu AUDI AG + AUDI 1.9km + AUDI INCampus 10.7km + AIRBUS 17.0km + Innenstadt 5.3km + A9 6.2km + Westpark 5.0km + AUDI-Sportpark 11.6km + SATURN-Arena 7.8km + Donautherme 7.6km + Klenzepark 8.0km + Baggersee 8.2km + Luitpoldpark 8.1km + Bäckerei Sipl 700m + Bäckerei Hackner 900m + Metzgerei Pauleser 900m + REWE 600m + Hauptbahnhof 9.2km + Nordbahnhof 5.8km + Kindergarten 500m + Grundschule 1.0km + Mittelschule+Realschule 7.3km + Gymnasium 3.7km In der näheren Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ausstattung: + Deckenspots in allen Räumen - keine zusätzlichen Leuchten erforderlich + hochwertige neue Einbauküche + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen + Bodenbeläge in hochwertigem JURA Marmor Naturstein in 60er Bahnen + Eichen-Echtholz-Parkett im Schlafzimmer + Dezentrale Wohnraumlüftung + Alle Fenster mit Raffstore & programmierbarer Zentralsteuerung + Sehr hochwertige Kunststoff-Fenster mit Acryl-Oberfläche [keine Folierung] + Markise auf Dachloggia + Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche mit Unterputzarmaturen & Regen-Dusche mit Glas-Duschabtrennung, großer beleuchteter Spiegel + Glasfaser FTTH COMIN 1.000 MBit/s (alle Anbieter buchbar über COMIN) + SAT-TV-Anschluss & LAN Cat-7 + GIRA Schalterprogramm E2 + Smart-Home KNX-Steuerung + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis auf Glattputz + Wasser-Enthärtungsanlage + Wallbox in Garage mit Lastmanagement + Wasserenthärtungsanlage - Schonung wasserführender Geräte & Armaturen + Wasserzähler & Wärmemengenzähler via FUNK: KEINE Ablese-Termin-Vereinbarung + Müllboxen + Fahrrad-Einhausung + Bauausführung durch langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm Nachhaltigkeit Das 6-Familienhaus wurde von der Bau-Institut für Ressourceneffizienz und Nachhaltiges Bauen GmbH [BiRN] als eines der Ersten im Raum Ingolstadt mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) zertifiziert! Das Wohngebäude erfüllt als Voraussetzung für die Zertifizierung unter anderem folgende konkrete Benchmarks und besondere Anforderungen: + Soziokulturelle und funktionale Qualität + Komfort, Innenraumlufthygiene und Benutzerfreundlichkeit von technischen Anlagen + Barrierefreiheit und Sicherheit + Ökonomische Qualität + Ökologische Qualität + Technische Qualität + Prozessqualität + Komfort und Funktionalität + Ressourceninanspruchnahme und Umweltwirkungen + Flächeninanspruchnahme und Flächeneffizienz + Schonung natürlicher Ressourcen + Effizienz, Kosten und langfristige Wertstabilität + Flexibilität und Anpassungsfähigkeit + Planungsprozesse und BewirtschaftungÄhnliche Angebote
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