Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
23627 Groß Grönau
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß Grönau!Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 94 m² alles, was das Herz begehrt. Das 1973 errichtete Objekt überzeugt durch seinen charmanten Charakter und einen durchdachten Grundriss - ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in ruhiger Nachbarschaft schätzen.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für entspannte Abende. Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen großen Balkon lädt zum Klönschnack oder einfach zum Abschalten ein. Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet und wurde mit neuen Geräten modernisiert - so steht Ihrer kulinarischen Kreativität nichts im Weg.Der Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das Vollbad ist modern & funktional gestaltet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.Mit der Wohnung erwerben Sie auch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz - das sichert Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen festen Platz für Ihr Auto, unabhängig vom Wetter. Der Stellplatz kann alternativ für ca. 80 € monatlich vermietet werden - an Wohnungs- oder andere Mieter.Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 301 € (inkl. Heizkostenvorauszahlung), davon sind über 200 € auf den Mieter umlegbar. Zusätzlich werden 150,50 € monatlich der Rücklage zugeführt. Das Zuhause steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.Exkurs für Kapitalanleger:Mit attraktivem Hausgeld und solider Rücklagenbildung ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage interessant. Bei einer ortsüblichen Nettokaltmiete von ca. 1.175 € plus 80 € für den TG-Stellplatz ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,6 % - eine nachhaltige Investition!Ähnliche Angebote
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