Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 4
81669 München
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Au Objekt Selten findet man in München ein Zuhause mit so viel Geschichte und Charakter. Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist Teil eines der ältesten und reizvollsten Ensembles der Stadt - ein echtes Stück Münchner Baukultur.Das Baudenkmal wurde 1920 erbaut, 1982 erweitert und inklusive Dach saniert, wobei der historische Charme liebevoll erhalten blieb.Die Gesamtwohnfläche von rund 126 m² verteilt sich aktuell auf zwei Einheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst eine kompakte Zweizimmeraufteilung und eignet sich ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Das angrenzende Stadthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit seinem offenen Wohnkonzept und dem idyllischen Balkon ein charmantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Terrasse, die auf dem angrenzenden Grünstreifen direkt am Kegelhofbach (einem Seitenarm des Auer Mühlbachs) liegt. Der Grünstreifen ist ein öffentliches Pachtgrundstück, dessen Nutzung derzeit in Absprache mit den Nachbarn geregelt ist. Das leise Plätschern des Wassers schafft hier eine Atmosphäre, die mitten in München ihresgleichen sucht.Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten mit wenig Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenführen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Heizthermen (Gas) stammen aus dem Jahr 2017, ein Keller ist nicht vorhanden.Das Haus wird im zweiten Quartal 2026 bezugsfrei. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen monatlich bei 1.850,- EUR Kaltmiete und 130,- EUR Betriebskostenvorauszahlung. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit Potenzial für individuelle Gestaltung - eine wahre Rarität für Liebhaber des Besonderen.Ähnliche Angebote
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