Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
79395 Neuenburg am Rhein
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK• Baujahr: 1924 / Erweiterung & Anbau 1977: somit gewichtetes Baujahr 1966• Grundstücksfläche: ca. 867 m²• Wohnfläche gesamt: ca. 172,20 m² • EG: ca. 98,70 m² (frei) • DG: ca. 73,50 m² (vermietet)• Mieteinnahmen DG: 520 € kalt / Monat = 6.240 € p.a.• Photovoltaik-Anlage aus 2005. Liefert ab 01.01.2026 eigenen Strom!• Kellergeschoss: ca. 79 m² Nutzfläche• Garage mit Satteldach + Holzlager & Waschküche• Scheune mit innenliegender Garage bietet zusätzliches Baupotenzial!• Heizung: 2008 erneuert• Glasfaseranschluss: beantragt• Doppelt verglaste Holzfenster• PROVISIONSFREI !________________________________________OBJEKTBESCHREIBUNGDieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte bietet viel Platz und Potenzial:Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Handwerker mit Vision! Das Objekt wurde über zwei Generationen von einem im Baugewerbe tätigen Familienbetrieb genutzt.Das Haus wurde 1924 erbaut und 1977 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Dabei entstand u. a. eine großzügige Dachterrasse (ca. 28 m²), die 2008 vollständig saniert wurde.ERDGESCHOSS (EG) - ca. 98,70 m² (frei)Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige Materialien und liebevolle Schreinerarbeit:• Marmorboden in Schlafzimmer, Flur & Gästezimmer• Stäbchenparkett im Wohnzimmer• Deckenpaneelen (Schlafzimmer, Flur) & maßgefertigte Garderobe vom örtlichen Schreiner• Küche mit Speisekammer und Zugang zum Garten• Ofenbank („Kunscht“) im Wohnzimmer für gemütliche WintertageDACHGESCHOSS (DG) - ca. 73,50 m² (vermietet)Aktuell vermietet an einen zuverlässigen, hilfsbereiten Mieter (520 € kalt/Monat).Ausstattung: Teppich- und Laminatböden, Fliesen in der Küche, 2 Terrassenzugänge.Die Mieteinnahmen können direkt in die Finanzierung einfließen!KELLERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDEIm Untergeschoss stehen ca. 79 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager.ZUSÄTZLICH:• Garage mit Satteldach (Stauraum im Dachbereich)• Holzlager & ursprünglich Waschküche• Scheune mit innenliegender Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial (z. B. kleines Haus oder Atelier möglich, nach Genehmigung)AUßENBEREICHDas Grundstück bietet ca. 350 m² Gartenfläche. Platz für Kinder, Haustiere, Gemüsegarten oder einfach zum Entspannen im Grünen.Die solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einem echten Familienjuwel mit Zukunft! ________________________________________BESONDERE HIGHLIGHTS* Provisionsfreier Verkauf* PV-Anlage ab 01.01.2026 selbst nutzbar - energetisch wertvoll!* Großes Grundstück mit Scheune & Ausbaupotenzial* Ideal für Familien, Handwerker & Mehrgenerationen* Gepflegte Schreinerarbeiten & hochwertige Materialien* Solide Bausubstanz aus traditionsreichem BauhandwerksbetriebFAZIT:Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft!Hier verbinden sich handwerkliche Qualität, großzügige Flächen und ländliche Idylle zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Investoren begeistert.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Wenn Sie mit Ihrer Familie ein Zuhause suchen, das nicht nur vier Wände bietet, sondern Lebensqualität, Flexibilität und Geborgenheit; dann haben Sie es gefunden. HINWEIS: Der Angebotspreis versteht sich als Marktgerechter Richtwert. Preisliche Vorstellungen können im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich besprochen werden.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen BesichtigungsterminSo funktioniert es
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