Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
66119 Saarbrücken
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten, etwas zurückgesetzten Wohnanlage in Saarbrücken-St. Arnual. Der Aufzug sorgt für Komfort im Alltag - und die Maisonette-Struktur schafft eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug.Das Highlight sind die zwei Dachterrassen: Auf der Wohnebene öffnet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer zur Süd-Dachterrasse - ideal für Sonne und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zweite, kleinere Dachterrasse auf der Nordseite, die direkt von der Wohnküche zugänglich ist - perfekt für den Morgenkaffee oder als ruhiger Rückzugsbereich.Die Einheit ist frei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie eine Kellerbox.RaumaufteilungWohnebene (unten)- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Dachterrasse- Wohnküche mit Zugang zur Nord-Dachterrasse- Gäste-WC- Garderoben-/FlurbereichSchlafebene (oben)- Schlafzimmer- Arbeitszimmer (alternativ Kinder-/Gästezimmer)- Badezimmer mit Wanne und WaschmaschinenanschlussAusstattung (Auszug)- Zwei Dachterrassen (Süd + Nord)- Einbauküche vorhanden- Bad mit Wanne (Schlafebene)- Gäste-WC- Aufzug- Kellerbox- TG-Stellplatz + AußenstellplatzWohnanlage / WEG / HausgeldDie Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck; für Maßnahmen im Außenbereich liegt ein Konzept vor - eine Sonderumlage wurde laut Eigentümerangaben bereits berücksichtigt.Hausgeld: Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Wohngeld 569,00 €, davon 439,75 € Kosten/Lasten und 129,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage (vorbehaltlich Beschluss der Eigentümerversammlung). Für 2024 sind zudem keine Hausgeldrückstände ausgewiesen. Erhaltungsrücklage: Die WEG weist zum 31.12.2024 eine Erhaltungsrückstellung von 226.043,63 € aus; der rechnerische Anteil für die Einheit beträgt ca. 7.011,87 €.Ähnliche Angebote
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