Kaufpreis 1.690.000 €
40211 Düsseldorf
Größe 485 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes 10 Parteien MFH in guter Innenstadtlage auf der Karl Anton Str. in 40211 ( Pempelfort ). Das Objekt hat einige Vorteile für den Investor, wenig Verwaltungsaufwand da, Alle bis auf eine Einheit haben die gleiche Größe so um 50 m³ und ist auch immer nur an eine Person vermietet was die NK-Abrechnung extrem vereinfacht!. Außerdem bietet zukünftig einen Umstellung auf Pauschalmiete an !? Auch ist das Objekt z.Z. mit ca. 12,- Euro/ m² im Schnitt ca. 3 Euro unter der Vergleichsmiete und ca. 4-5 Euro unter dem was tatsächlich im direkten Umfeld verlangt wird. Also ist eine deutliche Renditesteigerung auch Kurzfristig ( in den nächsten 5 Jahren ) möglich. Die Vermietbarkeit ist mehr als gut i.R. wird eine Wohnung innerhalb von 14 Tagen neu vermietet. Das Treppenhaus könnte mal neu gestrichen werden. Eine Whg. im EG ist komplett neu ca. 30000,- Euro . ! Ansonsten sind keinerlei Investitionen nötig. Auch sparen sie sich den Makler, welcher mit ca. 55.000 zu Buche schlagen würde. alles Weitere im persönlichem Gespräch ! Erstkontakt bitte per Mail an Herrn Frank Merscheim unter [email protected]Ähnliche Angebote
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