Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 5
22549 Hamburg
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mittelreihenhaus liegt im beliebten Rugenpark, der 2012 im Herzen von Alt-Osdorf errichtet wurde. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnanlage: ein ruhiges, geschütztes Umfeld, das sich durch die Randlage des Hauses noch verstärkt - und dennoch kurze Wege zu städtischer Infrastruktur und Natur bereithält. Das Areal schafft ein überschaubares Umfeld, in dem Kinder schnell Freunde finden und Nachbarn einander kennen. Es ist ein Ort, an dem man sich morgens bewusst entscheidet, das Auto stehen zu lassen, weil Kita, Schule und Einkauf bequem zu Fuß erreichbar sind.Im Inneren punktet das Haus mit einer intelligenten Raumaufteilung über drei Ebenen zuzüglich Keller. Vom Eingang führt der Weg am Gäste-WC vorbei direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich der Alltag ab: Kochen, Hausaufgaben, Spieleabende oder einfach nur ein Blick auf die Terrasse, während die Kinder draußen spielen. Große Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten und lenken den Blick auf die sonnige Süd-/Westterrasse mit rund 12 m² und angrenzendem kleinen Garten - im Sommer ideal für Grillabende, Sandkastenzeit oder ein kleines Gemüsebeet.Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad - ein Grundriss, der vielen Familienwünschen entgegenkommt. Kurze Wege, klare Aufteilung, flexible Nutzbarkeit. Das Dachgeschoss mit ca. 27 m² ist ein echtes Plus: Ob als Rückzugsort für Teenager, als komfortabler Elternbereich, als Home-Office oder Gästezimmer - die Fläche lässt sich wandelbar an Lebensphasen anpassen. Dank Vollbad entsteht hier eine vollwertige Wohnebene.Das ca. 51 m² große Untergeschoss erweitert das Haus um Raum, der im Alltag Gold wert ist: Ob Fitness, Toberaum, Werkbank oder Vorratslager - die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die soliden Deckenhöhen - ca. 2,50 bis 2,60 m im Wohnbereich und etwa 2,25 m im Untergeschoss - sorgen auf allen Ebenen für ein angenehmes Raumgefühl.Das Haus wurde nach dem KfW-40-Standard errichtet und ist damit nicht nur energetisch auf einem sehr guten Niveau, sondern auch langfristig effizient im Betrieb. Dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Dach- und Untergeschoss sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein komfortables Klima. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk im Areal - ein Vorteil für Betriebssicherheit und Kosteneffizienz.Der Außenstellplatz, das Haus und der Garten sind Sondereigentum; gemeinschaftliche Aufgaben wie Grünpflege, Wege, Müllabfuhr oder Winterdienst werden zuverlässig verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt: Ende 2024 lag die Rücklage der WEG bei ca. 289.947,61 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Stand etwa 265 € inklusive Wärme und Rücklage.Dieses Reihenhaus vereint energieeffiziente Bauweise, durchdachte Raumgestaltung und familienfreundliche Lage. Es ist ein Zuhause, das mit dem Alltag mitwächst, Geborgenheit schafft und ein Umfeld bietet, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.Die Türen stehen offen für eine Besichtigung - Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen!Ähnliche Angebote
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