Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 4
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und urbane Vierzimmerwohnung in Laufenburg. Die Wohneinheit präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und eignet sich durch den aktuellen Leerstand auch für kurzfristige Einzugspläne - sowohl für die Vermietung, als auch den Eigenbedarf. Es erwartet Sie eine ca. 101 qm große Wohnung mit urbanem Flair und den Vorzügen von zwei Balkonen mit schöner Aussicht. Die Räumlichkeiten liegen im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und sind bequem per Lift und nach nur wenigen Treppenstufen erreichbar. Profitieren Sie von einem guten Gesamtzustand, sodass Sie nicht nur ein 2024 frisch gestrichenes Mehrfamilienhaus erwartet, sondern auch ansehnliche Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung. So ist in sämtlichen Zimmern ein schöner Vinylboden verlegt und die Wände sind frisch und weiß gestrichen. Sie betreten die Wohnung über einen privaten Laubengang auf der Nordseite des Hauses und gelangen durch die Eingangstüre in eine kleine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Zur rechten Seite verbirgt sich die Küche, die im Angebotspreis bereits enthalten und funktional ausgestattet ist. Weiterhin gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch zwei angrenzende Balkone lichtdurchflutet ist und mit ca. 35 qm viele Stellmöglichkeiten und Freiraum bietet.Ein Flur führt innerhalb der Wohnung in die drei vorhandenen Schlafzimmer, welche natürlich auch als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar sind. Ein Abstellraum am Ende des Flures sorgt für zusätzlichen Komfort und erweist sich im Alltag als praktisch für zusätzlichen Stauraum. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine rundet das Angebot ab. Dieses wurde 2023 modernisiert.Highlight der Wohnung ist u. a. der ca. 17 qm große Südbalkon, der das Wohnzimmer bei schönem Wetter nach draußen hin ergänzt. Hier haben Sie die Möglichkeit mit viel Privatsphäre Sonne zu tanken oder gemütlich ein Essen in netter Gesellschaft zu genießen. Besonders schön ist der Blick in die Umgebung, sodass die Weitsicht bis in die Hügellandschaft der benachbarten Schweiz reicht.Profitieren Sie von zahlreichen Investitionen, die bereits in den Zustand der Wohnung getätigt wurden. So sind z. B. die Fenster rundum erneuert, sodass Sie dreifach verglaste Kunststoff-Fenster erwarten.Das Hausgeld zur Wohnung liegt aktuell lt. Wirtschaftsplan 2026 bei monatlich 639 Euro. Darin enthalten sind ca. 489 Euro umlegbare Nebenkosten auf einen potenziellen Mieter sowie der Beitrag zur Rücklage i. H. v. 114 Euro. Der insgesamt sehr hohe Wert ergibt sich zu einem erheblichen Teil aus dem ungewöhnlichen Heizverhalten der vorherigen Mieter, die bei über 26 Grad Raumtemperatur gewohnt haben. Somit ergaben sich für das letzte Jahr Heizkosten i. H. v. etwa 4.379 Euro. Durch ein "normales" Heizverhalten ist mit einer deutlichen Senkung der Kosten zu rechnen, sodass sich das Hausgeld bei ca. 400 Euro einpendeln dürfte. Das hohe Hausgeld ist im Angebotspreis der Wohnung bereits mit einem Abschlag berücksichtigt.Ihr Auto können Sie bequem auf dem privaten Parkplatz neben des Hauses abstellen, der nur den Bewohnern zur Verfügung steht. Im Untergeschoss der Immobilie erwarten Sie diverse Gemeinschaftsräume sowie ein privates Kellerabteil zur Lagerung Ihrer privaten Dinge. Die professionelle Hausverwaltung "Köllmann" kümmert sich um die Belange der Eigentümer und Bewohner. Ein Hausmeister sorgt für die Pflege der Außenanlage und ein Reinigungsservice übernimmt die Putzarbeiten in den Gemeinschaftsräumen bzw. im Treppenhaus. Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen und großzügigen Vierzimmerwohnung in Laufenburg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.So funktioniert es
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