Kaufpreis 664.000 €
Zimmer 9
79576 Weil am Rhein
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit viel Potential.Bestehend aus zwei Gebäudeteilen.Je nach Konzept sind 5 Wohnungen denkbar.Aufteilung;1. Von der Straße zurück gesetztes Gebäude:In diesem, hinteren Gebäude, befinden sich zwei Wohnungen in gutem Zustand. Im Erdgeschoss eine 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 79m2 Wohnfläche und einem gemütlichen Freisitz auf der Rückseite des Gebäudes. Und im ersten Obergeschoss eine 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 147m2 Wohnfläche und einer ca. 25m2 großen Terrasse.Im Dachgeschoss befindet sich weitere mögliche Wohnfläche im "Rohbauzustand". Die mögliche zusätzliche Wohnfläche beträgt ca. 88m2 + weitere ca. 39m2 im Dachspitz. 2. Seitliches Gebäude:Im EG des seitlichen Gebäudes befindet sich eine Werkstatt mit dazu gehörendem Lager. Lager und Werkstatt sind vermietet. In der Werkstatt werden Montagearbeiten ausgeführt, keine lärmenden Arbeiten.Weitere Wohnfläche im "Rohbauzustand" befindet sich über der Werkstatt. Im 1. OG ca. 59m2 Wohnfläche + weitere ca. 25m2 im Dachspitz.Je nach Umsetzung können über beide Gebäudeteile drei weitere Wohnungen erstellt werden, mit einer zusätzlichen möglichen Wohnfläche von ca. 250m2.Für die Räumlichkeiten bestehen bereits Abgeschlossenheitsbescheinigungen. Zustand:Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem guten Zustand. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ist derzeit vermietet.Die Wohnung im 1. OG befindet sich in gutem bis gebrauchsfähigem Zustand. Das Badezimmer ist ca. 15 Jahre alt. Die Küche ist intakt, jedoch schon etwas in die Jahre gekommen.Die Fenster auf der Vorderseite des Hauses stammen aus den frühen 80er Jahren. Die Fenster auf der Rückseite sind grösstenteils neuer.Für Wärme sorgt eine Zentrale Ölheizung von Buderus mit einem Weishaupt Brenner. Ein ca. 54m2 großer Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Das Erscheinungsbild der vorderen Fassade steht unter Denkmalschutz. Deshalb besteht auch keine Pflicht eines Energieausweises.Das Haus liegt im sogenannten "Sanierungsgebiet Altweil". Dadurch können bei verschiedenen Sanierungen attraktive Subventionen bei der Stadt Weil beantragt werden.Interessiert ?Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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