Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 9
09127 Chemnitz
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Fertigteil,- Einfamilienhaus (Baujahr 1976–1977) auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Chemnitz-Adelsberg. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit umfassendem Sanierungs- oder Neubauvorhaben Die Immobilie wird ausdrücklich als sanierungs- und entkernungsbedürftiger Altbestand angeboten und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen von Grund auf neu umsetzen möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie über einen voll unterkellerten Bereich mit Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Kellergeschoss unter der Terrasse mit separatem Zugang befindet. Am Gebäude ist Asbest vorhanden. Aufgrund dessen ist eine vollständige Entkernung sowie eine umfassende Sanierung erforderlich. Eine Nutzung der Immobilie im derzeitigen Zustand ist nicht vorgesehen. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich in diesem Zustand. Gerade daraus ergibt sich jedoch ein wesentlicher Vorteil: Der Käufer erhält die Möglichkeit, das Haus komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu planen. Raumaufteilung, Grundriss, Ausstattung und technische Standards können frei und individuell gestaltet werden. Das Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen, um ein modernes Wohnkonzept nach persönlichen Wünschen zu realisieren – vom offenen Grundriss bis hin zu zeitgemäßen energetischen Lösungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, Struktur und Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine separate Einfahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können. Der Garten ist geprägt von viel Grün, einem reichhaltigen Bestand an Obstbäumen sowie einem separaten Grillplatz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Außenflächen bieten viel Raum für Erholung, Gartengestaltung oder eine zukünftige Neuanlage nach eigenen Vorstellungen. Wertermittlung (Angaben gemäß Amtsgericht / Gutachten) Laut behördlicher Wertermittlung wurden folgende Werte zugrunde gelegt: • Bodenrichtwert: 145 €/m² • Grundstückswert (640 m²): 92.800,00 € Gebäudewert (rechnerisch): • Brandversicherungssumme: 12.600 • Baujahr 1976/1977 • Fiktiver Gebäudewert vor Abschlägen: 141.888,60 € • Abschlag u. a. wegen Asbestbelastung (40 %): • Angesetzter Gebäudewert: 85.133,16 € Die genannten Werte dienen der Orientierung und stammen aus der amtlichen Einschätzung Alternativ besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – auch die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen oder grundlegend umzustrukturieren. Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude vollständig entkernt bzw. umfassend saniert werden muss und aktuell nicht als Wohngebäude genutzt wird (§ 79 GEG).Ähnliche Angebote
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