Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 5
45473 Mülheim an der Ruhr
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- & Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 228?m² Fläche, die für stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen sorgen. Eine Mietaufstellung erhalten Sie bei weiterem Interesse im Exposé.Die drei Wohneinheiten liegen in den Obergeschossen: Im 1. Obergeschoss finden Sie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Appartement mit Wohnraum, Küchenzeile und Bad. Im 2. Obergeschoss steht eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad derzeit frei - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie praktische Nebenflächen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei an einigen Stellen Modernisierungsbedarf besteht - eine gute Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wert zu steigern.Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit eigenem Gewerbe gleichermaßen.