Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 3
65439 Flörsheim am Main
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Flörsheim-Bad Weilbach bietet sich diese seltene Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Auf einem großzügigen 879 m² großen Grundstück mit freiem Blick in die angrenzenden Felder befindet sich ein Einfamilienhaus im Rohbauzustand mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 145 m², das umfassend fertiggestellt bzw. saniert werden muss.Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Technik, Hobby oder Hauswirtschaft. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.Für die Immobilie liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2024 für einen Anbau inklusive Architektenplanung vor. Diese Planung kann übernommen oder nach eigenen Vorstellungen angepasst werden und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein individuell gestaltetes Zuhause.Bereits wichtige vorbereitende Maßnahmen wurden durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Herstellung der Abwasser- und Versorgungsleitungen, Abdichtungsarbeiten, eine neue Gas-Zentralheizung (2017) sowie die erneuerte Erschließung und der Stromanschluss zur Straßenseite. Das Einfamilienhaus selbst befindet sich vollständig im Rohbauzustand und bietet damit maximale Freiheit bei der späteren Ausführung, Ausstattung und energetischen Gestaltung.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine ruhige Lage und den unverbaubaren Blick in die angrenzenden Felder - ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.Neben dem Einfamilienhaus befindet sich ein separates Bestandsgebäude aus dem Jahr 1998 mit ca. 80 m² Wohnfläche, das derzeit unentgeltlich und unbefristet vermietet ist. In dieser Mieteinheit lebt aktuell eine dreiköpfige Familie. Dieser besondere Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.Der angebotene Kaufpreis trägt sowohl dem aktuellen Zustand des Einfamilienhauses als auch dem noch anstehenden Fertigstellungs- und Sanierungsaufwand Rechnung und berücksichtigt zugleich die bestehende unentgeltliche Vermietung des Nachbargebäudes.Fazit:Eine außergewöhnliche Immobilie mit genehmigter Planung, großem Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Flörsheim-Bad Weilbach - ideal für Käufer mit Vision und langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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