Kaufpreis 279.945 €
Zimmer 2
86153 Augsburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, helle 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses in absolut zentraler Wohnlage in der Jakobervorstadt.Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 42 Wohneinheiten. Das Objekt wird regelmäßig instand gehalten und so wurden bereits die Fenster, die Heizung, die Aufzüge sowie die Fassade modernisiert und das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem sauberen Zustand.Zur Wohnung gelangt man bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Innerhalb des Gebäudes erreicht man die Wohnung über einen offenen Laubengang, wodurch man eine angenehme Atomsphäre vorzufinden ist.Die gut geschnittene Wohnung betritt man über die Diele, von der alle weiteren Räume erreichbar sind. Von der Diele aus begeht man direkt auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.Ebenfalls von der Diele aus begeht man die geräumige Wohnküche. Die Küche hat eine sehr schöne Größe, weshalb viel Platz für eine Einbauküche und für einen Essplatz bietet. Durch die großen Fenster zur West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet.Anschließend befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung. Das Zimmer hat eine schöne Größe, weshalb dieses sehr gut möbliert und genutzt werden kann. Wegen der schönen Süd-Ausrichtung ist das Zimmer ganztags gut belichtet.Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den großen Süd-Balkon. Durch die Überdachung und die ideale Sonnenausrichtung kann der Balkon schön genutzt werden und lädt zum Verweilen ein.Vom Wohnzimmer hat man den Zugang in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und kann deshalb gut möbliert werden. Vom Schlafzimmer hat man einen zusätzlichen Zugang auf den Süd-Balkon.Aktuell ist die Wohnung für xxx,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Mieter möchten auch gerne weiterhin in der Wohnung leben und würden sich freuen, wenn der neue Eigentümer die Wohnung als Kapitalanlage erwirbt.Im Kellergeschoss steht noch ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, zur Nutzung zur Verfügung.Rundum eine attraktive Kapitalanlage in sehr zentraler Lage mit guter Rendite.Ausstattung:•Baujahr:1953•Etage: 2. Obergeschoss •Wohnfläche: ca. 56 m²•Zimmer: 2 Zimmer mit großer Wohnküche•Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden•Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster•Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster•Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017•Verfügbarkeit: vermietet•Hausgeld: ca. 215,- EUR monatlich•Keller: eigenes Kellerabteil – wird gerade wegen einer Sanierung nicht genutztÄhnliche Angebote
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