Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 6
97450 Arnstein
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Arnstein, dort wo der Blick über weite Felder schweift und Gelassenheit den Alltag prägt, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen - eine Villa, die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise vereint.Die stilvolle Wohnvilla bietet ca. 271 m² Wohnfläche und ein Ambiente voller Wärme, Eleganz und Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier bildet der harmonisch integrierte Außenpool einen privaten Rückzugsort - ein Platz, der jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl schenkt. Direkt am Wohnhaus stehen zudem zwei überdachte Carportstellplätze zur Verfügung.Unmittelbar angrenzend befindet sich die ca. 445 m² große Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Büro, Praxis, Studio oder Lager - hier entsteht Raum für Visionen, professionelle Entfaltung und solide Einnahmen. Vor dem Gewerbeteil stehen acht weitere Stellplätze bereit, ideal für Kunden und Mitarbeiter.Auf dem insgesamt ca. 1.463 m² großen Grundstück verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einem perfekt abgestimmten Ensemble - eingebettet in Natur und dennoch stadtnah gelegen.Besonders attraktiv für Investoren: Die bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit generiert monatliche Einnahmen von 4.100 € und sichert sofort stabile, langfristige Erträge. Zusätzlich besteht der Wunsch des aktuellen Eigentümers, weiterhin im Wohnhaus zu verbleiben - eine Option für weitere zuverlässige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investmentperspektive.Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine seltene Gelegenheit. Ein Ort mit Charakter, vielfältigem Potenzial und einer Geschichte, die bereit ist, fortgeführt zu werden.