Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 2

76275 Ettlingen

Größe 84 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Januar 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in guter Lage von Ettlingen im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 197 Einheiten aus dem Baujahr 1970. Mit rund 84 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.Das großzügige Wohnzimmer mit warmem Laminatboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia mit schönem Ausblick. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über einen hellen Essbereich; ein angrenzender Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.Für die Wohnanlage ist eine Sanierung der Wasserleitungen geplant. Die Planungskosten sind bereits beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage beträgt derzeit ca. 45.000 €. Der vom Käufer zu tragende Anteil ergibt sich aus dem noch offenen Betrag abzüglich des vom Verkäufer bereits geleisteten Anteils und mindert den Kaufpreis entsprechend. Das monatliche Hausgeld beträgt 268 €.Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, optional möbliert übernehmbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.

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