Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
69234 Dielheim
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. Innenräume: riesige Wohnfläche auf mehreren EtagenDas im Jahr 1980 erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche großzügige Räume für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Im Untergeschoss befindet sich aufgrund der leichten Hanglage der Haupteingang mit Zugang zum separaten Treppenhaus mit hochwertigen und gepflegten Marmor- Treppenstufen. Neben der ebenerdigen Doppelgarage gibt es hier einen Hobbyraum, mehrere Kellerräume, ein Büro, sowie einen Waschraum, der sich zu einer kleinen Küche umbauen ließe, ideal für ein separates Apartment z.B. für ein älteres, selbständiges Kind. Im WC und im Büro/Wohnraum sind Fliesen verlegt, die übrige Fläche im UG besteht aus Beton. Die Fläche des eventuellen Apartments ist nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert und demzufolge hier auch nicht als Wohnfläche angegeben.Das Erdgeschoss wird vom Hauseingang über das Treppenhaus erreicht und umfasst eine weitläufige Diele mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse, eine funktionale Kochküche, ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Schlafräume genutzt werden können. Aus dem Ess- und dem Wohnzimmer gelangt man auf die praktische West-Terrasse, Die Böden bestehen aus Fliesen und PVC und sowohl Fußbodenheizung als auch Wandheizkörper sorgen für angenehme Wärme.Das Dachgeschoss, das über das separate Treppenhaus erreichbar ist, ist nicht bewohnt und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auch hier sind PVC-Böden und Wandheizkörper vorhanden.Das Zweifamilienhaus besitzt einen 6 cm Vollwärmeschutz der Außenwände und 8 cm Dachdämmung, jeweils aus dem Ursprungsbaujahr.Die Wohnflächen der einzelnen Geschosse haben laut neuster Wohnflächenberechnung vom 17.12.2025 die folgenden Größen:EG: 145,25 m² + DG 95,45 m² = 240,70 m²2. Außenbereich, Balkon und TerrasseDie Immobilie liegt sehr ruhig auf einem Eckgrundstück am Ortsrand, nur wenige Meter von Feldern und Wiesen entfernt. Die West-Terrasse des Erdgeschosses bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt mit ihrer Abendsonne zu entspannten Stunden ein. Die Westloggia des Dachgeschosses liegt direkt über der Erdgeschossterrasse und auch hier lässt sich an lauen Sommerabenden unbeschwert ein Gläschen der hiesigen Weine genießen.3. Grundstück & Umgebung ca. 677 m² Lebensraum in sehr gepflegtem ZustandDas 677 m² große Grundstück steigt von der Straßenseite nach hinten an und ist insgesamt sehr gepflegt. Die Außenanlagen bestehen aus ca 400 m² Rasenfläche und einem etwa 100 m² großen Nutzgarten. Ein 5.000-Liter-Regenwassertank im Erdreich sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Vor dem Haus befindet sich neben der Doppelgarage ein zusätzlicher gepflasterter KFZ-Stellplatz sowie der unter dem Rasen liegende 10.000-Liter-Heizöltank. Die Lage in Horrenberg zeichnet sich durch Ruhe, eine familiäre Umgebung und Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist es zum nächsten Supermarkt mit Bäckerei und Café beim Ortseingang, einer Bankfiliale, Apotheke und Allgemeinarzt nicht sehr weit und auch die nächsten Autobahnauffahrt kann man in 10 bis 15 Minuten erreichen.Fazit und EmpfehlungDieses Haus bietet nicht nur Platz, es bietet Perspektive.Ob als ideales Zuhause für die große Familie, als Rückzugsort für Generationen (Mehrgenerationenhaus), als Vermietungsobjekt mit zwei Wohnungen (jeweils im EG und DG) bzw. eventuell mit zusätzlicher kleiner Wohnung im UG oder einfach als kreativer Lebensraum mit vielen Möglichkeiten: Hier stimmt das Gesamtpaket aus Substanz, Lage und Charme.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Kapitel in Horrenberg entdecken!So funktioniert es
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