Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 11
28203 Bremen
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie teilt sich im Moment wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich 45m2 Ladenfläche mit Abstellraum/Lager und WC. Alle Rollläden vor den Fenstern und Türen verfügen über eine Automatik der Öffnungs/Schließung per Zeitschaltuhren. Ebenso ist eine Alarmanlage installiert worden. Der Laden ist z.Z. für 7800.-€ p.A. vermietet. Die Wohnung ist frei. Die 153m2 Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flurbereich und ein WC mit großem Abstellraum für Fahrräder. Von hieraus gelangt man über eine kleine Treppe in den schönen Garten mit einem Gartenhäuschen. In der ersten Etage befindet sich die Einbauküche mit großem Fenster und ein offener Wohn- Essbereich von ca. 50m2, welcher die charakteristische Altbremerhaus-Atmosphäre mit einer Deckenhöhe von 3,30m im Besonderen unterstreicht. Ein angrenzender Wintergarten rundet diesen lichtdurchfluteten Bereich ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-) Zimmer, wobei 2 Zimmer nach hinten, in den ruhigen Garten gelegen sind. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit WC, Wanne und Tageslichtfenster. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einer Nische im Flurbereich. Über eine Treppe gelangt man hier auf den geäumigen Dach-/ Trockenboden. Die jetzige Aufteilung ist ohne große Probleme zu verändern: so kann die Ladenfläche nach Bedarf um ca. 20 m2 vergrößert oder zu einem zusätzlichen Wohnraum von 45 m2 umgestaltet werden. Die Gesamtwohnfläche kann in zwei Wohneinheiten von 69 m2 und 60 2 getrennt werden. Ebenso kann der Dachstuhl ausgebaut oder ein zusätzliches Geschoss errichtet werden (ein Bauantrag hierfür ist kein Problem). Die gesamte Elektrik, teile der Heizungsanlage alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie Kanalrohre sind nach den geltenden Normen fachgerecht erneuert worden. Die Immobilie verfügt über eine Gasbrennwert-Therme von Junkers mit separater Ablesung der Gebrauchswerte für den Laden/Wohnung. Besichtigungstermine sind nach Absprache nur per E-Mail möglich.Ähnliche Angebote
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