Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 3
22391 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1984 in solider Massivbauweise mit roter Klinkerfassade errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie einen schön angelegten Gartenbereich, der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 100 m². Sie besticht durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumhöhen und zahlreiche Details, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 1. Ebene (1. Obergeschoss): Hier befinden sich zwei Zimmer, die Küche, das Vollbad sowie der Eingangsbereich mit Einbauschrank. Das größere Zimmer (ca. 20 m²) öffnet sich nach Süden und Westen und hat Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise und einem Wasseranschluss ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das zweite Zimmer (ca. 12 m²) eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die gepflegte Einbauküche in Buche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Vollbad ist zeitlos gestaltet, mit hellen Fliesen, schwarzem Granitboden, Badewanne und Handtuchheizkörper. 2. Ebene (Dachgeschoss): Über eine Wendeltreppe gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Studio mit offenen Decken bis in den Giebel und sichtbaren Balken. Der Raum beeindruckt durch seine Offenheit und Helligkeit – dank großer Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West). Eine kleine Schlafgalerie im Spitzboden ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt auch einen kleinen Abstellraum und eine zweite Eingangstür. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. •Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung •Teilweise erneuerte Fenster (Velux mit Außenrollläden) •Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen •Durchdachtes Lichtkonzept mit hochwertigen Einbauleuchten Ein Kellerraum (ca. 12 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort.Energieträger: Gas
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 595 €, einschließlich Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine individuelle und stilvolle Wohnatmosphäre in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.
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Lagebeschreibung
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel – unweit des beliebten Alstertals und nur wenige Minuten vom Stadtteilzentrum entfernt. Die ruhige Anliegerstraße ist von altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.
Hamburg-Wellingsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohngegenden des Alstertals. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Metrobus 8 und 27, S-Bahn S1) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum, der Wellingsbütteler Wochenmarkt sowie die Alster und der Alsterwanderweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter