Warmmiete 1.135 €
Zimmer 3
38444 Wolfsburg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 975 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Komfort-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Stadtteilgrenze Westhagen - Laagberg. Wohnzimmer und Essbereich sind großzügig gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die Balkone. Eine große Loggia mit verschließbarem Abstellraum lädt mit ihrem fantastischen Ausblick zum Entspannen ein. Die Wohnung ist ideal für Familien, aufgrund der Nähe zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen auch für studentische Wohngemeinschaften geeignet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 30 Euro pro Monat separat anzumieten ist. Hinweis: Heizung, Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind direkt durch den Mieter an den bereitstellenden Dienstleister zu bezahlen. Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 verfügbar sein. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gehobene Ausstattung der Wohnung beinhaltet: Gut ausgestattete Einbauküche (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank). Einbauschränke in den Fluren und im Schlafzimmer (Markenmöbel). Medienanschlüsse (TV, Internet) nach modernem Standard (Glasfaseranschluss in der Wohnanlage vorhanden). Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum (Einbauschrank) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Großzügiger Kellerraum mit Werkbank (für Heimwerker) Aluminium-Rollläden in allen Zimmern (im Wohnzimmer elektrisch und programmierbar).Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an der Stadtteilgrenze Westhagen - Laagberg in Wolfsburg. Sie wohnen hier in einer gehobenen Wohnumgebung eines lebendigen und familienfreundlichen Wolfsburger Ortsteils mit moderater Bevölkerungsdichte. Der Stadtteil gilt als sicher und bietet eine ruhige Umgebung zum Leben, mit vielen Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien.
Die Wohnung liegt an der Buslinie 201, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet. Der Ostfalia-Hochschulcampus und der nahe Forschungscampus OHLF (Open Hybrid LabFactory) sind mit Bus und Fahrrad schnell erreichbar. Damit ist die Lage auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter ideal. Auch zum größten Arbeitgeber der Region, dem VW-Stammwerk inkl. F&E, kommen Sie mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach.
Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen wie das Albert-Schweitzer-Gymnasium) und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kinderspielplätze und Freizeitangebote für Familien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht für jeden Einkauf in die Innenstadt? Das ist bei dieser Wohnlage sichergestellt: Das Einkaufszentrum Westhagen ist Ihr direkter Nachbar und ein Penny-Markt und ALDI sind ebenfalls nicht weit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Peter Siemsen - privater Anbieter